Wohnung in München
Altbau trifft Luxus – stilvoll kernsaniert
80636 München · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
1.998.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-3.791 €
Nettorendite
1,4 %
Objekt
- Wohnfläche
- 130,2 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 1898
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 1.998.000 €
- Preis/m²
- 15.345,62 €
- Provision
- *3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 130,2 m²
- Verfügbar ab
- Januar 2027
- Zimmer
- 5
- Etage
- 3
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 4
- Balkone
- 2
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Balkon-Ausrichtung
- Nordwest, Südwest
- Ausstattungsqualität
- Luxus
- Gäste-WC
- Ja
- Waschraum
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.898
- Zustand
- Neuwertig
- Etagen
- 6
- Bodenbelag
- Parkett
Beschreibung
Objektbeschreibung
$49
Ausstattung
- 2. Stock (3. Etage) - Kernsanierung 2025 - Stuck - Eichen Fischgrätparkett - Einbauküche - Video Gegensprechanlage - Aufzug - Vollholz Kassettentüren - Designerlampen - bis zu 3 Metern Raumhöhe - 3-fach-verglaste Fenster - Hauswirtschaftsraum - Teilbar in 2 Wohnungen - verkleidete Heizkörper
Lage
$4a
Sonstiges
$4b
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 63,3
- Cashflow vor Steuern
- -6.868 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.