Wohnung in Berlin
Luxuswohnung in Grunewald mit Design-Ausstattung & 700 m² Privatgarten
14193 Berlin · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
1.860.500 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-3.363 €
Nettorendite
1,7 %
Objekt
- Wohnfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2017
- Hausgeld
- 636 €/Monat
- Käuferprovision
- 3,6 %
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Kosten
- Kaufpreis
- 1.860.500 €
- Preis/m²
- 10.944,12 €
- Hausgeld
- 636,36 €
- Provision
- 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 170 m²
- Verfügbar ab
- Sofort
- Zimmer
- 4
- Etage
- 0
- Stellplätze
- 2
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Balkon
- Garten
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Gartennutzung
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.017
- Zustand
- Neuwertig
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- A
- Endenergiebedarf
- 44,74 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energiebedarfsausweis
- Heizung
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Ausgestellt am
- 2017-08-31
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 2.017
- Gebäudetyp
- Wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
$43
Lage
Das traditionsreiche Villenviertel im Berliner Südwesten vereint Natur, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer erstklassigen Wohnlage. Prächtige Häuser und großzügige Gärten prägen die Nachbarschaft, weitläufige Grünanlagen und der nahe Grunewald laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten unter freiem Himmel ein. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu Roseneck, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens zu finden sind. Auch der Boulevard des Westens, der Kurfürstendamm, ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein attraktives Angebot an Boutiquen und Kultur. Hochwertige Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen machen die Gegend besonders familienfreundlich und sorgen für eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Berlins.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 48
- Cashflow vor Steuern
- -5.741 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.