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Wohnung in Berlin

Luxuswohnung in Grunewald mit Design-Ausstattung & 700 m² Privatgarten

14193 Berlin · neu seit 07.10.2026, 17:42

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

1.860.500 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-3.363 €

Nettorendite

1,7 %

Objekt

Wohnfläche
170 m²
Zimmer
4
Baujahr
2017
Hausgeld
636 €/Monat
Käuferprovision
3,6 %

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
1.860.500 €
Preis/m²
10.944,12 €
Hausgeld
636,36 €
Provision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Hauptkriterien

Wohnfläche
170 m²
Verfügbar ab
Sofort
Zimmer
4
Etage
0
Stellplätze
2
Balkone
1

Ausstattung

Balkon
Garten
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Gartennutzung
Ja

Bausubstanz

Baujahr
2.017
Zustand
Neuwertig

Energieausweis

Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
44,74 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Heizung
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Ausgestellt am
2017-08-31
Jahrgang
ab dem 1. Mai 2014
Baujahr
2.017
Gebäudetyp
Wohn

Beschreibung

Objektbeschreibung

$43

Lage

Das traditionsreiche Villenviertel im Berliner Südwesten vereint Natur, Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einer erstklassigen Wohnlage. Prächtige Häuser und großzügige Gärten prägen die Nachbarschaft, weitläufige Grünanlagen und der nahe Grunewald laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten unter freiem Himmel ein. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und die Nähe zu Roseneck, wo vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens zu finden sind. Auch der Boulevard des Westens, der Kurfürstendamm, ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet ein attraktives Angebot an Boutiquen und Kultur. Hochwertige Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen machen die Gegend besonders familienfreundlich und sorgen für eine hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
48
Cashflow vor Steuern
-5.741 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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