Wohnung in München

AIGNER - Über den Dächern Harlachings – Exklusives Penthouse mit 360°-Panoramablick

81545 München · neu seit 07.10.2026, 17:42

Zum Angebot auf Immobilien.de

1 / 8

Kaufpreis

2.950.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-5.134 €

Nettorendite

1,4 %

Objekt

Wohnfläche: 193,75 m²
Zimmer: 5,5
Baujahr: 2027
Hausgeld: -
Käuferprovision: provisionsfrei

KI-Einschätzung

Anmelden für die KI-Einschätzung

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis: 2.950.000 €
Preis/m²: 15.225,81 €
Provision: 0,00%

Hauptkriterien

Wohnfläche: 193,75 m²
Zimmer: 5,5
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 4

Ausstattung

Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja
Heizungsart: Zentralheizung

Bausubstanz

Baujahr: 2.027
Baualtersklasse: Neubau
Zustand: Erstbezug

Beschreibung

Objektbeschreibung

$46

Ausstattung

-Exklusives Mehrfamilienhaus mit nur 6 Parteien -360°-Panorama über die Dächer Münchens -Direkter Lift-Zugang in die Wohnung -40m² Dachterrasse mit Whirlpool -1 x Tiefgaragenstellplatz -Exklusive Badausstattung: Villeroy & Boch® + Gessi® -Smarthome / KNX -Videosprechanlage -Fussbodenheizung -Klimaanlage -Kaminvorbereitung -Holz-Alu-Fenster mir Dreifach-Isolierverglasung -Elektrische Rollläden / Roffstore -Vollspanntüren -Echtholzparkett

Lage

$47

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 2027

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor: 62,4
Cashflow vor Steuern: -10.092 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.