Wohnung in Ulm
Penthouse - Designwohnung am Michelsberg – Luxus in Bestlage von Ulm
89075 Ulm · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
1.960.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-3.677 €
Nettorendite
1,0 %
Objekt
- Wohnfläche
- 155 m²
- Zimmer
- 4,5
- Baujahr
- 2025
- Hausgeld
- 450 €/Monat
- Käuferprovision
- unbekannt
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Kosten
- Kaufpreis
- 1.960.000 €
- Preis/m²
- 12.645,16 €
- Hausgeld
- 450 €
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 155 m²
- Verfügbar ab
- Ab sofort
- Zimmer
- 4,5
- Etage
- 3
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Wohneinheiten
- 12
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Küche
- Offene Küche
- Terrasse
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Befeuerungsart
- Solar
- Ausstattungsqualität
- Luxus
- Klimaanlage
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.025
- Zustand
- Erstbezug
- Etagen
- 5
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- A
- Endenergiebedarf
- 31,8 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energiebedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Luft-Wärmepumpe
- Gültig bis
- 2035-06-11
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 2.025
- Gebäudetyp
- Wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Ulms, hoch über der Stadt am Michelsberg, befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern, im Erdgeschoss. Sie liegt in einem exklusiven Neubau mit nur zwölf Einheiten und vereint hochwertige Materialien, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Wohnkonzept, das höchste Ansprüche erfüllt.
Ausstattung
$43
Lage
$44
Sonstiges
$45
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 80,7
- Cashflow vor Steuern
- -7.307 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.