Wohnung in München / Schwabing
Münchner Freiheit. Schwabing pur. Urbaner Luxus in Bestlage.
80802 München / Schwabing · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
1.599.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-2.811 €
Nettorendite
1,9 %
Objekt
- Wohnfläche
- 133 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2014
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
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Kosten
- Kaufpreis
- 1.599.000 €
- Preis/m²
- 12.022,56 €
- Provision
- 2,38 %
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 133 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3
- Stellplätze
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fernheizung
- Ausstattungsqualität
- Luxus
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.014
- Zustand
- Gepflegt
- Etagen
- 5
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- C
- Endenergieverbrauch
- 76,5 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energieverbrauchsausweis
- Heizung
- Fernheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Gültig bis
- 2034-05-15
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 2.014
- Gebäudetyp
- wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Etagenwohnung in München-Schwabing im dritten Stock eines modernen Gebäudes von 2014 erstreckt sich über ca. 133 m² exklusiven Wohnraum. Im Mittelpunkt steht der weitläufige Wohn-Ess-Kochbereich mit einer edlen Bulthaup Küche. Die südwestliche Loggia lädt zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, edle Böden, zwei Bäder – ein Masterbad und ein Duschbad – sowie ein flexibles Zimmer und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin für dieses besondere Objekt zu vereinbaren - ein Ort, an dem exklusives Wohnen einen neuen Standard setzt.
Ausstattung
- erlesenes Interieur - exklusive Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - bodentiefe Fenster - hochwertige Innentüren - Loggia mit idealer Süd-West Ausrichtung - offene Bulthaup Küche mit Einbaugeräten von Gaggenau - Fußbodenheizung - Designbäder - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - GIRA Videogegensprechanlage - über einen Personenaufzug bequem und barrierefrei erreichbar - Kellerabteil - TG Stellplatz mit komfortablem Pkw-Lift (zum Kauf: 60.000 €)
Lage
München-Schwabing - ein über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, der sich durch Kultur, Kunst und Lifestyle auszeichnet und zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt München zählt. Eine perfekte Infrastruktur, denkmalgeschützte und imposante Altbauten, moderne Architektur, ein großes Angebot für Kulturinteressierte sowie sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten prägen diesen Stadtteil. Die Nähe zum Englischen Garten, dem Luitpoltpark und dem Olympiapark macht diese Lage besonders attraktiv. Die U-Bahnstation (U3 und U6) und Tram 23 an der Münchner Freiheit ist in einer Gehminute erreichbar. Mit dem Pkw zum Mittleren Ring benötigen Sie ca. 5 Minuten, die Fahrt zum Autobahnanschluss München- Nürnberg (A9) dauert nur wenige Minuten und zum Münchener Flughafen ca. 30 Minuten. Das Zentrum erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.
Sonstiges
Für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 45,1
- Cashflow vor Steuern
- -4.705 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.