Wohnung in Hamburg / Hoheluft-Ost
Luxuriöse, helle Maisonette ETW im 'Kleinen Notting Hill' von Eppendorf / Hoheluft Ost
20251 Hamburg / Hoheluft-Ost · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
2.590.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-4.839 €
Nettorendite
1,1 %
Objekt
- Wohnfläche
- 179 m²
- Zimmer
- 4,5
- Baujahr
- 2023
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 2.590.000 €
- Preis/m²
- 14.469,27 €
- Provision
- 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 179 m²
- Zimmer
- 4,5
- Etage
- 4
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Balkone
- 3
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Terrasse
- Keller
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Ausstattungsqualität
- Luxus
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.023
- Zustand
- Neuwertig
- Etagen
- 5
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- B
- Endenergiebedarf
- 66,7 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energiebedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Kwk Fossil
- Ausgestellt am
- 2024-07-08
- Gültig bis
- 2034-07-07
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 2.023
- Gebäudetyp
- Wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
$43
Lage
Willkommen im Herzen von Hoheluft Ost, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, dem das Grün der alten Bäume und die Kanäle mit den Brücken einen unvergleichlichen Charme verleihen. Eppendorf lockte und verführte schon immer zum Kaufen, Essen, Trinken und Klönen. Entlang der alten Rotklinker-und prunkvollen Gründerzeithäuser mit den prächtigen Fassaden und kauft man ein, genießt das Leben in den hübschen kleinen Cafés, den teuren Gourmettempeln oder in urig kleinen Restaurants mit Köstlichkeiten aus aller Welt. Die weit über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Außenalster mit den schönen Grünflächen, den Spazier- und Fahrradwegen liegt zwar nicht mehr in Eppendorf, ist aber nur einen Katzensprung entfernt. Sport findet hier überall statt- Joggen, Fitness und Wassersport, um nur einiges zu nennen.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 77,1
- Cashflow vor Steuern
- -9.508 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.