Immo Radar
Anmelden
Zu den Angeboten

Wohnung in Hamburg / Hoheluft-Ost

Luxuriöse, helle Maisonette ETW im 'Kleinen Notting Hill' von Eppendorf / Hoheluft Ost

20251 Hamburg / Hoheluft-Ost · neu seit 07.10.2026, 17:42

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

2.590.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-4.839 €

Nettorendite

1,1 %

Objekt

Wohnfläche
179 m²
Zimmer
4,5
Baujahr
2023
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

KI-Einschätzung

Anmelden für die KI-Einschätzung

Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
2.590.000 €
Preis/m²
14.469,27 €
Provision
3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Hauptkriterien

Wohnfläche
179 m²
Zimmer
4,5
Etage
4
Badezimmer
2
Schlafzimmer
2
Balkone
3
Terrassen
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Keller
Ja
Bauweise
Massivbau
Ausstattungsqualität
Luxus

Bausubstanz

Baujahr
2.023
Zustand
Neuwertig
Etagen
5

Energieausweis

Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
66,7 kWh/(m²·a)
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Kwk Fossil
Ausgestellt am
2024-07-08
Gültig bis
2034-07-07
Jahrgang
ab dem 1. Mai 2014
Baujahr
2.023
Gebäudetyp
Wohn

Beschreibung

Objektbeschreibung

$43

Lage

Willkommen im Herzen von Hoheluft Ost, einem der begehrtesten Stadtteile Hamburgs, dem das Grün der alten Bäume und die Kanäle mit den Brücken einen unvergleichlichen Charme verleihen. Eppendorf lockte und verführte schon immer zum Kaufen, Essen, Trinken und Klönen. Entlang der alten Rotklinker-und prunkvollen Gründerzeithäuser mit den prächtigen Fassaden und kauft man ein, genießt das Leben in den hübschen kleinen Cafés, den teuren Gourmettempeln oder in urig kleinen Restaurants mit Köstlichkeiten aus aller Welt. Die weit über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Außenalster mit den schönen Grünflächen, den Spazier- und Fahrradwegen liegt zwar nicht mehr in Eppendorf, ist aber nur einen Katzensprung entfernt. Sport findet hier überall statt- Joggen, Fitness und Wassersport, um nur einiges zu nennen.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
77,1
Cashflow vor Steuern
-9.508 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.