Wohnung in Berlin
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon nahe Savignyplatz
10625 Berlin · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
1.950.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-3.902 €
Nettorendite
1,4 %
Objekt
- Wohnfläche
- 133,09 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2022
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 1.950.000 €
- Preis/m²
- 14.651,74 €
- Provision
- Provisionsfrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 133,09 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 3
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Ausstattungsqualität
- Luxus
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.022
- Zustand
- Erstbezug
Beschreibung
Objektbeschreibung
$47
Ausstattung
✅ Sehr hochwertige Neubauwohnung in der Nähe des Kurfürstendamms ✅ Gefragte Lage, 2 Schritte entfernt vom Savignyplatz mit seinen vielen Restaurants, Terrassen und Cafés ✅Charlottenburgs begehrteste Wohngegend ✅Hervorragende Architektur von Brenner & Krohm Architects ✅Edle Materialien und beste deutsche Bauqualität ✅Geräumige Balkone und Terrassen ✅Naturholzböden mit integrierter Fußbodenheizung ✅Mehrfach verglaste Fenster vom Boden bis zur Decke für mehr Licht ✅Privater Landschaftsgarten ✅Aufzüge, Keller und Tiefgaragen Video Tour: https://www.youtube.com/watch?v=5Kuz6MKWGQA
Lage
Charlottenburg-Wilmersdorf ist der exklusivste Stadtteil Westberlins. Das Gebiet hat einen reichen historischen Hintergrund aus dem 17. Jahrhundert und beherbergt mehrere Denkmäler wie die Gedächtniskirche und das Schloss Charlottenburg. Das bekannteste Wahrzeichen des Bezirks ist der Kurfürstdendamm mit zahlreichen Einkaufszentren (z.B. Kaufhaus KadeWe). Die Gegend hat mehrere schönen Plätzen wie dem Oliver Platz und dem Savigny Platz, wo es unzählige Cafés, Bars, lokale und internationale Spezialitätenrestaurants gibt. Die einzigartige Kulturszene in der Nachbarschaft stammt aus den goldenen 20er Jahren und beherbergt zahlreiche Kunstgalerien, Ausstellungen, Theater, Museen und Opernhäuser. Das Wohnviertel verfügt über mehrere Parks wie den Lietzensee, den Zoologischen Garten und den Volkspark Fennsee.
Sonstiges
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- Kaufpreisfaktor
- 60,7
- Cashflow vor Steuern
- -6.602 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
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