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Wohnung in Berlin

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon nahe Savignyplatz

10625 Berlin · neu seit 07.10.2026, 17:42

Zum Angebot auf Immobilien.de
1 / 15

Kaufpreis

1.950.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-3.902 €

Nettorendite

1,4 %

Objekt

Wohnfläche
133,09 m²
Zimmer
4
Baujahr
2022
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

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Objektdaten

Kosten

Kaufpreis
1.950.000 €
Preis/m²
14.651,74 €
Provision
Provisionsfrei

Hauptkriterien

Wohnfläche
133,09 m²
Zimmer
4
Etage
3
Badezimmer
2
Schlafzimmer
3
Balkone
1

Ausstattung

Küche
Einbauküche
Balkon
Aufzug
Personenaufzug
Keller
Ja
Ausstattungsqualität
Luxus

Bausubstanz

Baujahr
2.022
Zustand
Erstbezug

Beschreibung

Objektbeschreibung

$47

Ausstattung

✅ Sehr hochwertige Neubauwohnung in der Nähe des Kurfürstendamms ✅ Gefragte Lage, 2 Schritte entfernt vom Savignyplatz mit seinen vielen Restaurants, Terrassen und Cafés ✅Charlottenburgs begehrteste Wohngegend ✅Hervorragende Architektur von Brenner & Krohm Architects ✅Edle Materialien und beste deutsche Bauqualität ✅Geräumige Balkone und Terrassen ✅Naturholzböden mit integrierter Fußbodenheizung ✅Mehrfach verglaste Fenster vom Boden bis zur Decke für mehr Licht ✅Privater Landschaftsgarten ✅Aufzüge, Keller und Tiefgaragen Video Tour: https://www.youtube.com/watch?v=5Kuz6MKWGQA

Lage

Charlottenburg-Wilmersdorf ist der exklusivste Stadtteil Westberlins. Das Gebiet hat einen reichen historischen Hintergrund aus dem 17. Jahrhundert und beherbergt mehrere Denkmäler wie die Gedächtniskirche und das Schloss Charlottenburg. Das bekannteste Wahrzeichen des Bezirks ist der Kurfürstdendamm mit zahlreichen Einkaufszentren (z.B. Kaufhaus KadeWe). Die Gegend hat mehrere schönen Plätzen wie dem Oliver Platz und dem Savigny Platz, wo es unzählige Cafés, Bars, lokale und internationale Spezialitätenrestaurants gibt. Die einzigartige Kulturszene in der Nachbarschaft stammt aus den goldenen 20er Jahren und beherbergt zahlreiche Kunstgalerien, Ausstellungen, Theater, Museen und Opernhäuser. Das Wohnviertel verfügt über mehrere Parks wie den Lietzensee, den Zoologischen Garten und den Volkspark Fennsee.

Sonstiges

Alle Angaben zu dieser Immobilie und diesem Immobilienprojekt beruhen auf Angaben der Verkäufer und / oder ihrer Vertreter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf sind zu erwarten. Alle Visualisierungen sind unverbindlich. Dieses Angebot ist vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Jede Weitergabe muss von der First Citiz GmbH genehmigt werden. Dieses Angebot umfasst alle Einheiten desselben Immobilienprojekts, für die die First Citiz GmbH alle relevanten Informationen zur Verfügung stellt, einschließlich Preislisten, Grundrisse und Liste der zum Verkauf stehenden Einheiten. Der Empfänger dieses Angebots ist verpflichtet, die First Citiz GmbH über den Abschluss eines Kaufvertrags für diese Immobilie oder eine andere Immobilie im selben Immobilienprojekt zu informieren.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
60,7
Cashflow vor Steuern
-6.602 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.