Wohnung in München
Moderne Gartenwohnung mit außergewöhnlichem Wohnkomfort und privater Wohlfühloase in Harlaching
81545 München · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
4.235.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-7.979 €
Nettorendite
1,1 %
Objekt
- Wohnfläche
- 220 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- 2,4 %
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Kosten
- Kaufpreis
- 4.235.000 €
- Preis/m²
- 19.250 €
- Provision
- 2,38 % (inkl. MwSt.)
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 220 m²
- Verfügbar ab
- Sofort
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Terrassen
- 1
Ausstattung
- Terrasse
- Garten
- Aufzug
- Personenaufzug
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Befeuerungsart
- Elektro
- Gäste-WC
- Ja
- Kamin
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
- Fahrradraum
- Ja
- Waschraum
- Ja
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.025
- Zustand
- Erstbezug
- Etagen
- 2
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- A+
- Endenergiebedarf
- 27,6 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energiebedarfsausweis
- Wesentlicher Energieträger
- Strom
- Ausgestellt am
- 2025-03-31
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 2.025
- Gebäudetyp
- wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
$45
Ausstattung
$46
Lage
$47
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 27,60 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse A+ (<30) Heizung: Wärmepumpe mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 2025
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 81
- Cashflow vor Steuern
- -15.684 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.