Wohnung in München
Rarität: Maria-Theresia-Straße - Luxuriöses Wohnen in erster Isar-Reihe
81675 München · neu seit 07.10.2026, 17:42
Kaufpreis
4.100.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-8.742 €
Nettorendite
1,2 %
Objekt
- Wohnfläche
- 176 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2006
- Hausgeld
- 836 €/Monat
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 4.100.000 €
- Preis/m²
- 23.295,45 €
- Hausgeld
- 836 €
- Provision
- 2,98 % inkl. 19% MwSt.
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 176 m²
- Verfügbar ab
- Ab sofort
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Aufzug
- Personenaufzug
- Keller
- Ja
- Bad (Ausstattung)
- Dusche, Wanne
- Boden
- Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Befeuerungsart
- Gas
- Balkon-Ausrichtung
- West
- Ausstattungsqualität
- Luxus
- Gäste-WC
- Ja
- Waschraum
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 2.006
- Zustand
- Teil-/vollrenoviert
- Etagen
- 5
- Bodenbelag
- Parkett
Energieausweis
- Energieeffizienzklasse
- D
- Endenergieverbrauch
- 102,2 kWh/(m²·a)
- Energieausweistyp
- Energieverbrauchsausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Erdgas leicht
- Gültig bis
- 2034-01-21
- Jahrgang
- ab dem 1. Mai 2014
- Baujahr
- 2.006
- Gebäudetyp
- wohn
Beschreibung
Objektbeschreibung
$44
Ausstattung
- Baujahr der ursprünglichen Villa: 1891/92; Ernst von Possart - Baujahr: 2004–2006 - erste Isarreihe in Alt-Bogenhausen - nur 13 Wohneinheiten - Etagenwohnung im 1. OG (2. Etage) - überdachter Balkon zur Isar in West-Ausrichtung - französische Balkone in Lounge und Schlafzimmern - weiß lackierte Holzfenster mit Dreifachverglasung - Deckenspots - Smarthome-System: KNX (Licht, Jalousien, Heizung, Audiosystem) - hochwertige Einbauküche, Gas-Kochfeld, Siemens-Geräte, Liebherr-Kühlschrank, Berbel-Dunstabzugshaube - elegante Theke mit Barhockern - Küche mit Balkonzugang - Schlafzimmer mit Balkonzugang, Bad en suite (Regenschauer-Dusche, Wanne, separates WC, Einbauschränke, Audiosystem) - weitere Schlafzimmer im Ostflügel mit TV-Anschluss, eines mit Eckfensterfront - Waschtheke mit Waschmaschine und Trockner und Schiebetür - Bad mit Regenschauer-Dusche und Audiosystem - Kellerabteil vorhanden - TG-Stellplatz
Lage
$45
Sonstiges
$46
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 71,3
- Cashflow vor Steuern
- -14.709 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.