Haus in Strehla

In guter Wohnlage von Strehla (01616) verkaufen wir unsere liebevoll gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989. Mit ca. 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einem 587 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Zusätzlich stehen ca. 55 m² vollständig ausgebaute und beheizte Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Drei der vier Kellerräume verfügen über Fenster und Tageslicht. Die Räume sind mit Bodenbelägen ausgestattet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Fitness- oder Abstellräume. Eine Garage unter der Terrasse sowie PKW-Stellplätze sind ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die große, sonnige Südterrasse mit ca. 42 m². Sie ist mit einer elektrischen Gelenkarmmarkise aus dem Jahr 2023 ausgestattet und bietet viel Platz zum Sitzen, Grillen und Entspannen. Raumaufteilung ­ Erdgeschoss •großzügiges Wohnzimmer, ca. 26 m² •Küche, ca. 13,5 m² •großzügige Diele, ca. 20,5 m² •Gäste-WC •Zugang zur Südterrasse und zum Garten Dach-/Obergeschoss ­•Badezimmer, ca. 8,4 m² , mit Fußbodenheizung •Schlafzimmer­, ca. 11,8 m², mit Gaube •Kinder-, Arbeitszimmer, ca. 10,5 m², mit Gaube •Kinder-, Arbeitszimmer, ca. 9,7 m² •Podest, ca. 4 m² Die beiden Gauben sorgen für zusätzliches Raumgefühl und eine angenehme Belichtung der entsprechenden Räume. Ein Windfang/Vorbau (ca. 6 m²) rundet den Eingangsbereich ab. Nutzfläche im Kellergeschoss mit Garage Das Haus ist vollständig unterkellerten und verfügt über eine hochwertig ausgebaute, beheizte Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 55 m² . Vorhanden sind: •Garage unter der Terrasse •zwei Kellerräume, vielseitig nutzbar •Waschkeller mit Fenster •Vorratsraum •separa­ter Heizungsraum mit Fenster •Dusche im Heizungsraum Zusätzlich stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Umfangreiche Modernisierungen Das Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert: •2019: neue Gasheizung, Viessmann Vitodens 222-F •2004: Dacherneuerung und Dachdämmung •2004 sowie 2016–2022: Erneuerung der Fenster •2022: neue Haustür •2021: neue Innentüren •2001: Erneuerung der Elektroinstallation •2007: Wasserleitungen erneuert •2007: Badezimmer komplett saniert •2007: Gäste-WC komplett saniert Im Badezimmer ist zusätzlich eine Fußbodenheizung vorhanden.

Das 587 m² große Grundstück bietet einen schönen Garten mit Rasenfläche und Obstbäumen. Die ca. 42 m² große Südterrasse ist ein echtes Highlight und bietet viel Platz für Gartenmöbel, Grill und gemütliche Abende. Ausstattung: •Südter­rasse •elektrische Gelenkarmmarkise •Garten •Ob­stbäume •Rollläden •Glasfase­ranschluss •Garage •zusätzli­che Stellplätze Energie / Heizung : •Gas-Zentralheizung •Bauja­hr der Heizung: 2019 •Viessmann Vitodens 222-F •Warmwasser über die Heizungsanlage •Energie-,Beda­rfsausweis vorhanden •Endenergieverbrauc­h: 151,64 kWh/(m²·a) •Energieeffizienzk­lasse: E •Baujahr Gebäude: 1989 •wesentlicher Energieträger: Erdgas E

Die Doppelhaushälfte befindet sich in guter Wohnlage von 01616 Strehla. Das Ortszentrum ist ca. 1 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Supermarkt befinden sich in ca. 1,3 km Entfernung. Weitere Entfernungen: •Kindergarten: ca. 1,5 km •Grundschule: ca. 1,4 km •Arzt: ca. 1,1 km •Apotheke: ca. 1,3 km •Bushaltestelle: ca. 300 m •Riesa: ca. 8,5 km •Meißen: ca. 34 km •Dresden: ca. 58 km Die Nähe zur Elbe, zum Schlosspark und zum Strehlaer Nixenbad sowie die gute Verkehrsanbindung machen die Lage besonders interessant.