Haus in Pliezhausen

Dieses massiv gebaute Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage in Pliezhausen-Rübgarten bietet mit seinen 7 Zimmern und rund 165 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist sofort bezugsfertig und richtet sich an Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen und es nach eigenen Vorstellungen sanieren und modernisieren möchten. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit einem gemütlichen Kaminofen zum Verweilen ein und wird durch eine offene, charmante Galerie ergänzt, die dem Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Zwei Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für komfortablen Alltag. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Teppichboden. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im Außenbereich erwartet Sie ein großer, sonniger Garten auf einem Grundstück von 596 m², der in ruhiger Feldrandlage liegt und viel Freiraum bietet. Eine gemütliche Terrasse mit Sonnenmarkise lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Garage rundet das Angebot ab und ist im Preis bereits inbegriffen. Der Bezug vom Haus ist sofort möglich. # Ausstattung - tolles Ein-/Zweifamilienhaus - ruhige Lage in der Nähe der Felder - großer sonniger Garten - gemütliche Terrasse - Kaminofen im Wohnzimmer - offene und gemütliche Galerie - Einzelgarage (incl.) - voll unterkellert - Öl-Zentralheizung BJ 1997 - Bezug sofort möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort möglich - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76% incl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 596 m² # Lagebeschreibung Ruhig und dennoch bestens angebunden – Rübgarten überzeugt als idyllischer Wohnort im Herzen der Schwäbischen Alb. Der charmante Teilort von Pliezhausen liegt eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft und bietet seinen Bewohnern eine naturnahe Wohnatmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Lage am Rande des Ortes, mit direkter Nähe zu den weitläufigen Feldern und Wiesen der Umgebung. Hier genießen Sie frische Luft, freie Sicht in die Natur und die wohltuende Stille abseits des städtischen Trubels – ein wahres Refugium für alle, die das Landleben schätzen. Trotz der beschaulichen Ruhe ist die Anbindung an die Region hervorragend. Die Kreisstadt Reutlingen sowie die Universitätsstadt Tübingen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass Beruf, Einkauf und kulturelles Leben stets bequem zugänglich bleiben. Auch der öffentliche Nahverkehr erschließt den Ort zuverlässig. Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität – in Rübgarten findet sich das perfekte Gleichgewicht für alle, die dem Trubel der Großstadt entkommen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Region verzichten möchten. # Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 243 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 09.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1015