Haus in Werne

Attraktive Kapitalanlage in Werne – 3 Wohnungen + Ladenlokal Zum Verkauf steht eine gut vermietete Doppelhaushälfte in guter, zentrumsnaher Lage von Werne (59368), in der Nähe des Zentrums und des Solebads. Die Immobilie eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung und der laufenden Mieteinnahmen besonders für Kapitalanleger und Investoren. Das Objekt verfügt über 3 Wohnungen sowie ein Ladenlokal mit insgesamt ca. 290 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 410 m² großen Grundstück. ECKDATEN Kaufpreis: 580.000 € Baujahr: ca. 1920 Grundstück: ca. 410 m² Wohn- und Nutzfläche: ca. 290 m² 3 Wohnungen + 1 Ladenlokal Jahresnettokaltmiete: ca. 30.000 € sehr gut vermietet Garage vorhanden Öl-Heizung gedämmtes Dach, ca. 16 Jahre alt Bei einer Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 € ergibt sich beim Kaufpreis von 580.000 € eine Bruttomietrendite von ca. 5,17 % vor Kaufnebenkosten. AUFTEILUNG DER WOHNUNGEN Wohnung 1 – Anbau über zwei Ebenen ca. 2,5 Zimmer über zwei Ebenen Kamin eigener Gartenanteil Wohnung 2 ca. 3,5 Zimmer großzügige Terrasse mit ca. 40 m² Terrasse wurde vor Kurzem gedämmt und isoliert Wohnung 3 – Dachgeschoss ca. 2,5 Zimmer zusätzlicher Spitzboden Das Ladenlokal ist ebenfalls kernsaniert und vermietet. MODERNISIERUNGEN UND AUSSTATTUNG Die Immobilie wurde in vielen Bereichen umfassend modernisiert und instand gehalten. alle Wohnungen kernsaniert Ladenlokal ebenfalls kernsaniert alle Fenster erneuert nahezu alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet große Teile der Elektroinstallation erneuert Dach vor ca. 16 Jahren erneuert und gedämmt neue Rückstauklappe im Keller Hausflur einschließlich Treppenbereich komplett neu gestrichen Terrasse vor Kurzem gedämmt und isoliert Die Mieten werden entsprechend den vertraglichen Möglichkeiten dynamisch angepasst. LAGE Die Immobilie befindet sich in 59368 Werne in guter, zentrumsnaher Lage. Das Stadtzentrum sowie das Solebad sind schnell erreichbar. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, einem Ladenlokal, guter Vermietbarkeit und der attraktiven Lage macht das Objekt insbesondere für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant. BESICHTIGUNG / KONTAKT Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der bestehenden Mietverhältnisse wird das Objekt bewusst ohne Fotos angeboten. Bitte kontaktieren Sie mich zunächst ausschließlich schriftlich über Kleinanzeigen. Bei ernsthaftem Interesse teilen Sie mir bitte Ihre Telefonnummer mit, damit ich Sie zurückrufen kann. Da sich das Angebot ausdrücklich an Kapitalanleger richtet, wird im weiteren Verkaufsprozess ein entsprechender Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis vorausgesetzt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich mit ernsthaften und bonitätsgeprüften Interessenten vereinbart werden. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Kaufpreis: 580.000 €