Haus in Dasing

Dieses Zweifamilienhaus in Dasing bietet ca. 167 m² Wohnfläche auf einem 584 m² großen Grundstück und 7 Zimmer. Zwei separat zugängliche und flexibel nutzbare Wohnebenen ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte – vom großzügigen Familienwohnen und Mehrgenerationenwohnen bis hin zu zwei getrennten Wohnbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kachelofen, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich besteht ein direkter Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich, mehrere individuell nutzbare Räume, eine separate Küche und ein großes Badezimmer. Die vorhandenen technischen und sanitären Voraussetzungen ermöglichen eine eigenständige Küchennutzung. Zusätzlich stehen ca. 130 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit Sauna, Fitnessraum, Hobbyraum, Werkstatt und weiteren Räumen zur Verfügung. Garten, Terrasse, Whirlpool sowie vier Stellplatz-/Garagenmöglichkeiten ergänzen das Angebot. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über zwei separat zugängliche und flexibel nutzbare Wohnebenen mit Einbauküche, zwei Badezimmern und Gäste-WC. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über einen Kachelofen und direkten Gartenzugang. Das Untergeschoss bietet ca. 130 m² Nutzfläche mit Sauna, Fitnessraum, Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und weiteren Räumen. Im Außenbereich stehen Garten, Terrasse, Freisitz, Grillplatz und Whirlpool zur Verfügung. Garage, Carport und überdachtes Doppelcarport bieten insgesamt vier Stellplatzmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 167 m² - Grundstücksfläche: ca. 584 m² - Gartenfläche: ca. 450 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Dasing bietet ruhiges und familienfreundliches Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Die A8 und B300 sind schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof mit regionalem Bahnverkehr. Augsburg ist gut erreichbar, München über die A8 angebunden. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und verschiedene Freizeitangebote. # Sonstiges Die Immobilie wurde über mehrere Jahre laufend modernisiert und gepflegt. 2017 wurden im Erdgeschoss die Böden erneuert und die Räume neu gestrichen sowie der Bereich um den Kachelofen mit einer dekorativen Steinwand gestaltet. 2018 wurde der Boden im Badezimmer des Obergeschosses erneuert. 2020 wurden weitere Räume mit Rigips verkleidet und neu gestrichen; entsprechende Wohnräume erhielten Vinylboden. 2024 wurden das Untergeschoss neu gestrichen und die Türen erneuert. Die getrennte Erfassung des Stromverbrauchs von Erd- und Obergeschoss ist möglich. Für eine spätere Photovoltaikanlage wurden bereits bauliche Voraussetzungen berücksichtigt. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug zu integrieren. Zwei Kellerräume verfügen über Heizkörper. Verfügbar ab 01.10.2026. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Heizöl EL - Endenergiebedarf: 142.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.10.2022 - Gültig bis: 2032-10-20 - Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: HA2694323