Haus in Wimbach
2 Familienhaus
53518 Wimbach · neu seit 07.10.2026, 18:49
Kaufpreis
280.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
4 €
Nettorendite
5,5 %
Objekt
- Wohnfläche
- 188 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1958
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
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Kosten
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Preis/m²
- 1.489,36 €
- Provision
- keine Provision, courtagefrei
Hauptkriterien
- Wohnfläche
- 188 m²
- Verfügbar ab
- Sofort
- Grundstück
- 380 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 5
- Balkone
- 1
Ausstattung
- Küche
- Einbauküche
- Balkon
- Garten
- Vermietet
- Bad (Ausstattung)
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Kunststoff
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Gartennutzung
- Ja
Bausubstanz
- Baujahr
- 1.958
- Etagen
- 3
- Bodenbelag
- Fliesen, Kunststoff
Beschreibung
Objektbeschreibung
$44
Ausstattung
Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Lage
Die Immobilie befindet sich in 53518 Wimbach, einer Ortsgemeinde in der Hocheifel, die zur Verbandsgemeinde Adenau gehört. Die Lage verbindet dörfliches Wohnen mit der Nähe zur Stadt Adenau und zum Nürburgring. Im nahegelegenen Adenau stehen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Die umliegende Eifellandschaft bietet zahlreiche Wanderwege und Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Die Nähe zum Nürburgring macht den Standort auch für Motorsportbegeisterte interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Sonstiges (s. Text) Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 14,6
- Cashflow vor Steuern
- 63 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
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Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.