Wohnung in Schwabing-Freimann

️ Online Besichtigung möglich - sprechen Sie uns gerne an! Dieser einmalige Wohntraum besticht neben der geschickt durchdachten Aufteilung vor allem durch die hellen Räume und den Pflegezustand des Gesamtobjektes. Die als ideal zu bezeichnende Mikrolage und die exzellente Nähe zu Grünbereichen, eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten zum Genuss des urbanen Stadtlebens inmitten einer gewachsenen und qualitativ hochwertigen Nachbarschaft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnperle! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Wir stehen Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. # Ausstattung • Echtholzparkett & Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima • Sonniger Südbalkon mit elektrischen Raffstores • Maßgefertigter Einbauschrank im Flur • Barrierefreier Personenaufzug • Waschmaschinenanschluss komfortabel in der Wohnung • Eigenes, abschließbares Kellerabteil • Bequemer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (kein Duplex) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% - Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Domagkpark – dem jungen, prämierten Stadtquartier im Münchner Norden von Schwabing-Freimann, das auf dem Gelände der ehemaligen Funkkaserne entstanden ist. Auf rund 24 Hektar wurden hier seit 2013 etwa 1.800 Wohnungen realisiert, gruppiert um einen weitläufigen Quartierspark mit altem Baumbestand. Das Quartier wurde 2017 mit dem ULI Germany Award for Excellence ausgezeichnet – ein Beleg für seine durchdachte städtebauliche Qualität und die gelungene soziale Durchmischung. Wohnumfeld: Direkt vor der Haustür erstreckt sich der zentrale Domagkpark mit altem Baumbestand als grüne Lunge des Quartiers. Am östlichen Rand, an der Endstation der Tramlinie 23, bilden ein Platz mit Läden und gastronomischen Angeboten den lebendigen Mittelpunkt des Viertels. Vier Kindertagesstätten, ein Haus für Kinder, Jugend und Familie sowie eine Grundschule sind im Quartier vorhanden – ideal für Familien. Zwei Studentenwohnheime sorgen zusätzlich für ein junges, urbanes Flair und eine stabile Nachfrage im Umfeld. Verkehrsanbindung: Die U-Bahnstation Alte Heide/Studentenstadt (U6) sowie die Tramlinie 23 und die Buslinien 50 und 177 verbinden das Quartier direkt mit der Münchner Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Die Nähe zum Frankfurter Ring bietet zudem eine schnelle Anbindung an das übergeordnete Straßennetz und die Autobahn. Freizeit & Naherholung: Der Englische Garten sowie der Feringasee sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten großzügige Naherholungsflächen. Für den täglichen Bedarf sorgt unter anderem der nahegelegene Euroindustriepark mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Fazit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Für Eigennutzer verbindet die Lage grünes, familienfreundliches Wohnen mit kurzen Wegen zu Kitas, Schule und Nahversorgung – bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. Für Kapitalanleger spricht die Kombination aus wachsendem, gefragtem Stadtquartier, hoher Vermietungssicherheit durch die Nähe zu Studentenwohnheimen und Bildungseinrichtungen sowie die nachhaltige städtebauliche Qualität des Domagkparks als Werttreiber für die langfristige Wertentwicklung. # Sonstiges ✅Auf Wunsch beraten wir Sie vollumfänglich mit unseren starken Partnern hinsichtlich Ihrer Finanzierung. Alle Angaben sind ohne Gewähr/Haftung und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 48.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 499