Wohnung in Halle

Zum Verkauf steht eine gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung im 2. & 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Halle (Saale). Auf einer Wohnfläche von ca. 96 m² erwartet Sie eine gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt und ein komfortables Wohnen auf zwei Etagen ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier hellen Zimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Vom Balkon genießen Sie einen herrlichen Blick in die weitläufige Dölauer Heide – ein naturnahes Panorama, das den Alltag bereichert und für Erholung direkt vor der eigenen Haustür sorgt. Für eine angenehme Wärme sorgt eine moderne Zentralheizung mit Gasversorgung, die eine effiziente und zuverlässige Beheizung der Räumlichkeiten gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die jährliche Nettokaltmiete liegt derzeit bei 8.400 € Ausreichend Parkplätze vor dem Haus stellen sicher, dass Sie und Ihre Gäste stets komfortabel und stressfrei parken können. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 270 €. Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus gehobener Ausstattung, naturnaher Lage und urbanem Komfort – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13 m² # Lagebeschreibung Halle-Dölau zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Saalestadt und verbindet auf einzigartige Weise naturnahe Idylle mit urbanem Komfort. Der Stadtteil im Nordwesten Halles liegt unmittelbar am Dölauer Heide, einem der größten innerstädtischen Laubwälder Deutschlands, der Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür bietet. Die Infrastruktur des Stadtteils ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Cafés sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindertagesstätten und Schulen, die eine optimale Betreuung und Bildung der jüngsten Bewohner sicherstellen. Die Anbindung an das Stadtzentrum von Halle ist ausgezeichnet. Mit dem PKW erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten, und auch der öffentliche Nahverkehr sorgt mit regelmäßigen Straßenbahn- und Busverbindungen für eine bequeme und schnelle Erreichbarkeit. Für Pendler bietet die Nähe zur A143 und zur A14 eine ideale Voraussetzung für Fahrten in die umliegende Region. Dölau ist bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und seinen hohen Grünanteil, der dem Stadtteil einen fast dörflichen Charakter verleiht. Großzügige Grundstücke, gepflegte Wohnstraßen und eine lebendige Nachbarschaft machen diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Standorte für Immobilienkäufer in Halle (Saale). # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir die Immobilie exklusiv anbieten. Der Verkäufer wird sämtliche Interessenten zur weiteren Abstimmung an uns verweisen. Die im Exposé verwendeten Fotografien können teilweise digital optimiert worden sein. Dabei wurden keine wesentlichen Merkmale der Immobilie verändert. Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.09.2024 - Gültig bis: 11.09.2034 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SG-000452