Wohnung in Dauchingen
Moderne kernsanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage
78083 Dauchingen · neu seit 07.10.2026, 18:51
Kaufpreis
269.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-260 €
Nettorendite
3,3 %
Objekt
- Wohnfläche
- 84,4 m²
- Zimmer
- 3,5
- Baujahr
- 1980
- Hausgeld
- 350 €/Monat
- Käuferprovision
- unbekannt
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Details
- Wohnfläche
- 84,40 m²
- Zimmer
- 3,5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnungstyp
- Etagenwohnung
- Baujahr
- 1980
- Online-Besichtigung
- Nicht möglich
- Hausgeld
- 350 €
- Provision
- Keine zusätzliche Käuferprovision
Ausstattung
- Balkon
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Beschreibung
Beschreibung
Moderne kernsanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage in ruhiger Lage von Dauchingen Diese hochwertig kernsanierte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Dauchingen. Die Umgebung ist verkehrsberuhigt und ideal für Familien. Kindergarten ist nur ca. 300 m entfernt. Villingen-Schwenningen, Rottweil und Trossingen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Schwarzwald-Baar-Center und das Klinikum Villingen sind nur ca. 5 Minuten entfernt. ⸻ ✨ Highlights der Wohnung: * ca. 84 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * komplett kernsaniert * großer Balkon * Garage inklusive * hochwertige Einbauküche (NEFF Geräte) inklusive * gepflegte Wohnanlage (nur 8 Einheiten) * ruhige Lage mit Garten zur Mitbenutzung ⸻ Zustand / Renovierung: Die Wohnung wurde umfangreich und hochwertig modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Bad, Böden, Wände). Besonders hervorzuheben: * modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche * zusätzliche Gäste-Toilette * neue Elektrik und Leitungen * hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Granit, Laminat) * Balkon komplett erneuert Einziehen ohne Renovierungsaufwand möglich ⸻ Sonstiges: * Kellerraum * Wasch- & Trockenraum * ruhige und gepflegte Nachbarschaft
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 24,2
- Cashflow vor Steuern
- -437 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.