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Wohnung in Dauchingen

Moderne kernsanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage

78083 Dauchingen · neu seit 07.10.2026, 18:51

Zum Angebot auf Kleinanzeigen
1 / 17

Kaufpreis

269.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-260 €

Nettorendite

3,3 %

Objekt

Wohnfläche
84,4 m²
Zimmer
3,5
Baujahr
1980
Hausgeld
350 €/Monat
Käuferprovision
unbekannt

KI-Einschätzung

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Objektdaten

Details

Wohnfläche
84,40 m²
Zimmer
3,5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Baujahr
1980
Online-Besichtigung
Nicht möglich
Hausgeld
350 €
Provision
Keine zusätzliche Käuferprovision

Ausstattung

Balkon
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garage/Stellplatz
Garten/-mitnutzung
Haustiere erlaubt

Beschreibung

Beschreibung

Moderne kernsanierte 3,5 Zimmer Wohnung mit Balkon & Garage in ruhiger Lage von Dauchingen Diese hochwertig kernsanierte Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Dauchingen. Die Umgebung ist verkehrsberuhigt und ideal für Familien. Kindergarten ist nur ca. 300 m entfernt. Villingen-Schwenningen, Rottweil und Trossingen sind in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie das Schwarzwald-Baar-Center und das Klinikum Villingen sind nur ca. 5 Minuten entfernt. ⸻ ✨ Highlights der Wohnung: * ca. 84 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer * komplett kernsaniert * großer Balkon * Garage inklusive * hochwertige Einbauküche (NEFF Geräte) inklusive * gepflegte Wohnanlage (nur 8 Einheiten) * ruhige Lage mit Garten zur Mitbenutzung ⸻ Zustand / Renovierung: Die Wohnung wurde umfangreich und hochwertig modernisiert (Elektrik, Wasserleitungen, Heizung, Bad, Böden, Wände). Besonders hervorzuheben: * modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche * zusätzliche Gäste-Toilette * neue Elektrik und Leitungen * hochwertige Bodenbeläge (Parkett, Granit, Laminat) * Balkon komplett erneuert Einziehen ohne Renovierungsaufwand möglich ⸻ Sonstiges: * Kellerraum * Wasch- & Trockenraum * ruhige und gepflegte Nachbarschaft

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
24,2
Cashflow vor Steuern
-437 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.