Wohnung in Ulm

Viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein eigener Zugang zeichnen diese 4-Zimmer-Souterrainwohnung aus. Sie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1985 und verfügt über rund 108 m² Wohnfläche – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Der seitlich am Gebäude gelegene Wohnungseingang schafft eine angenehme Trennung zu der weiteren Wohneinheit und bietet den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele, die genügend Stellfläche für eine Garderobe bereithält und die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbindet. Das gemütliche Wohnzimmer lässt sich vielseitig gestalten und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft. Die moderne Einbauküche ist funktional zwischen dem Essbereich und den weiteren Räumen angeordnet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit direkt angrenzender Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus stehen ein Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Abstellzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Praktischen Mehrwert bietet der separate Waschraum, in dem Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht werden können. Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich ein überdachter Terrassenbereich. Dieser geschützte Außenplatz bietet schöne Möglichkeiten für eine gemütliche Sitzecke und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz unmittelbar vor dem Wohnhaus. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. # Ausstattung Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast Zur Verschattung dienen Gurt-Rollläden an den Fenstern. Sanitärausstattung: Badezimmer mit Fenster I Dusche I Handtuchtrockner I Toilette und Einzelwaschbecken. Die Waschmaschine findet im separatem Waschraum neben dem Badezimmer ihren Platz. Heizung: Gas-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger 2021 laut Energieausweis I Heizkörper Modernisierungsmaßnahmen rund um die Wohnung: 2018 / 2019 - Sanierung Badezimmer + Küche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Bezugsfrei - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Eggingen ist eine ländlich geprägte Ortschaft im Südwesten von Ulm und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt. Das gewachsene Ortsbild mit Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und überschaubaren Strukturen vermittelt eine angenehme und familiäre Wohnatmosphäre. Die umliegenden Wiesen, Felder und Wege bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind die Ulmer Innenstadt sowie die überregionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Für Familien bietet Eggingen eine Grundschule und einen Kindergarten direkt vor Ort. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Sport-, Freizeit- und Gemeinschaftseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und im Ulmer Stadtgebiet. Damit eignet sich Eggingen besonders für Menschen, die ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld schätzen, zugleich aber nicht auf die Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten der Stadt Ulm verzichten möchten. # Sonstiges Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3163156 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 96.45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2035-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 10189