Haus in Heringen (Werra)

Charmantes Zweifamilienhaus mit Garage, Stellplatz und ausbaufähigem Dachboden in Heringen-Lengers Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus im ruhigen Heringer Ortsteil Lengers, in idyllischer Lage nahe der Werra. Das ursprünglich 1938 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1980 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie verfügt über ca. 226 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und steht auf einem ca. 639m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss bietet ca. 113 m² Wohnfläche, das Obergeschoss ebenfalls ca. 113 m². Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 78,5 m² großen Keller sowie einen großzügigen Dachboden mit ca. 113 m² Fläche, der sich hervorragend für einen Ausbau zu zusätzlicher Wohnfläche eignet. Der Anbau aus dem Jahr 1980 ist nicht unterkellert. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch älteren Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Eine gemütliche Grillecke lädt zu geselligen Sommerabenden ein. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Balkon, eine kleine Terrasse, eine Garage sowie einen zusätzlichen, gepflasterten Stellplatz. Flächen & Eckdaten auf einen Blick: ca. 226 m² bestehende Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 113 m² Obergeschoss: ca. 113 m² Keller: ca. 78,5 m² Dachboden: ca. 113 m², ausbaufähig zu zusätzlicher Wohnfläche Grundstück: ca. 700 m² Baujahr: 1938 Anbau: 1980 Massivbauweise Garage zusätzlicher gepflasterter Stellplatz Balkon kleine Terrasse großzügiger Garten gemütliche Grillecke Gas-Zentralheizung ruhige Lage nahe der Werra vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 320,7 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger für Heizung: Gas, Stückholz Heizungsart: Zentralheizung, Kachelofen Ausstellungsdatum: 16.10.2023 Gültig bis: 27.07.2036 Baujahr gemäß Energieausweis: 1938 Das Objekt befindet sich in Lengers, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Heringen (Werra). Die naturnahe Lage bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Heringen gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die unmittelbare Nähe zur Werra und die umliegende Natur machen den Standort besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen und Erholung im Grünen schätzen. Gerne können Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst ein Bild von der Immobilie und ihren vielfältigen Möglichkeiten machen.