Haus in Minden

Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein komfortables und angenehmes Leben benötigen. Die Immobilie steht leer und ist sofort bezugsfrei. Das Haupthaus erstreckt sich mit ca. 150 m² über drei Ebenen: - Obergeschoss (ca. 75 m²): 2 Schlafzimmer und ein Büroraum im Flur - Erdgeschoss (ca. 75 m²): Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Badezimmer - Ausgebauter Keller (ca. 75 m²): Barbereich, 2 Schlafzimmer und Heizungsraum Zusätzlich gehören zwei separate, leerstehende Einliegerwohnungen zum Objekt: - Einliegerwohnung 1 (ca. 50 m²): großer Wohn-, Ess-, Schlaf- und Küchenbereich sowie Badezimmer - Einliegerwohnung 2 (ca. 35 m²): kompakte Wohnung mit separatem Schlafzimmer Die Einliegerwohnungen bieten maximale Flexibilität – ob für Familienmitglieder, als Gästewohnung, Büro oder zur späteren Vermietung. Ein weiteres Highlight ist das ca. 70 m² große Lager mit Garage und sechs Stellplätzen, gesichert durch ein elektrisches Tor. Dank vorhandener Genehmigung ist das Lager auch gewerblich nutzbar. Die hochwertigen Möbel können auf Wunsch zusätzlich erworben werden – so ziehen Sie sofort ein. # Ausstattung - Wohnfläche gesamt ca. 235 m² (Haupthaus ca. 150 m², Einliegerwohnungen ca. 50 m² und ca. 35 m²) - Grundstück ca. 1.200 m² - 8 Zimmer, 3 Wohneinheiten - Baujahr 1963, letzte Renovierung 2019, moderner Zustand - Massivbauweise, Satteldach mit Tonziegeln - Neue Gasheizung (2016) - Wärmedämmung: Fassade und Fenster neu gedämmt – niedrige Energiekosten - Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) - Ausgebauter Keller mit Barbereich – perfekt für gemütliche Abende mit Freunden und Familie - Wunderschöner Garten mit gepflegten Beeten, Rasenflächen, Sitzplätzen und viel Platz für Kinder - Ca. 70 m² Lager mit Gewerbegenehmigung - Garage und 6 Stellplätze, gesichert durch ein elektrisches Tor - Möbel optional erwerbbar - Leerstehend und sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort (leerstehend) - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1200 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Wittelsbacherallee 30, 32427 Minden – die perfekte Balance zwischen Stadtleben und ruhiger Umgebung, mit hervorragender Verkehrsanbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. - Bushaltestelle direkt vor der Tür – schnelle Anbindung an den ÖPNV - Edeka und Lidl in der Nähe – alles für den täglichen Einkauf - Kindergarten, Hauptschule, Berufsschule und Gymnasium in der Umgebung - Stadtzentrum in ca. 5 Minuten erreichbar - Johannes Wesling Klinikum nur ca. 5 km entfernt # Sonstiges Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort übergeben werden. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Rufen Sie uns an: Phoenix Immobilien, Schützenstraße 8b, 32584 Löhne, Tel. 05732 681 82 66, info@phoenix-immobilien.com. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Wesentliche Energieträger: GAS - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PH-1155