Haus in Hilden
Meisterhaft komponiert: Ihr neues Zuhause im Musikerviertel!
40724 Hilden · neu seit 07.10.2026, 18:51
Kaufpreis
810.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-617 €
Nettorendite
3,7 %
Objekt
- Wohnfläche
- 167 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2019
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- unbekannt
KI-Einschätzung
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Details
- Wohnfläche
- 167 m²
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Grundstücksfläche
- 486 m²
- Verfügbar ab
- Oktober 2026
- Haustyp
- Einfamilienhaus freistehend
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 2019
- Provision
- Mit Provision
- Online-Besichtigung
- Nicht möglich
Ausstattung
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Beschreibung
Beschreibung
Schon von außen überzeugt das 2019 erbaute Haus mit klarer Architektur, rotem Klinker und großen Fensterflächen. Auf rund 167 m² Wohnfläche öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der Weite und Ruhe ausstrahlt und viel Raum für Familie und Gäste bietet. Warme, hochwertige Böden, durchdachte Grundrisse und ein modernes Bad mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen – bis ins Detail geplant und in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Die Terrasse verbindet Wohnraum und Garten nahtlos miteinander: ein Ort zum Entspannen, Gärtnern und Genießen im Freien, auf einem gepflegten Grundstück von rund 486 m². Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße im beliebten Musikerviertel von Hilden, dessen Straßen nach Komponisten wie Verdi, Mozart und Beethoven benannt sind. Hilden grenzt direkt an Düsseldorf, bietet eine attraktive Innenstadt sowie gute Anbindung über die Autobahnen A 46, A 3 und A 59, und lädt mit der Ohligser Heide und dem Stadtwald zur Naherholung im Grünen ein.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 21,8
- Cashflow vor Steuern
- -933 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.