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Haus in Hilden

Meisterhaft komponiert: Ihr neues Zuhause im Musikerviertel!

40724 Hilden · neu seit 07.10.2026, 18:51

Zum Angebot auf Kleinanzeigen
1 / 3

Kaufpreis

810.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-617 €

Nettorendite

3,7 %

Objekt

Wohnfläche
167 m²
Zimmer
5
Baujahr
2019
Hausgeld
-
Käuferprovision
unbekannt

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Objektdaten

Details

Wohnfläche
167 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Grundstücksfläche
486 m²
Verfügbar ab
Oktober 2026
Haustyp
Einfamilienhaus freistehend
Etagen
3
Baujahr
2019
Provision
Mit Provision
Online-Besichtigung
Nicht möglich

Ausstattung

Terrasse
Einbauküche
Badewanne
Gäste-WC
Stufenloser Zugang
Fußbodenheizung
Neubau
Keller
Garage/Stellplatz
Garten/-mitnutzung

Beschreibung

Beschreibung

Schon von außen überzeugt das 2019 erbaute Haus mit klarer Architektur, rotem Klinker und großen Fensterflächen. Auf rund 167 m² Wohnfläche öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der Weite und Ruhe ausstrahlt und viel Raum für Familie und Gäste bietet. Warme, hochwertige Böden, durchdachte Grundrisse und ein modernes Bad mit Eckbadewanne und bodenebener Dusche schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen – bis ins Detail geplant und in einem Zustand, der keine Wünsche offen lässt. Die Terrasse verbindet Wohnraum und Garten nahtlos miteinander: ein Ort zum Entspannen, Gärtnern und Genießen im Freien, auf einem gepflegten Grundstück von rund 486 m². Das Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße im beliebten Musikerviertel von Hilden, dessen Straßen nach Komponisten wie Verdi, Mozart und Beethoven benannt sind. Hilden grenzt direkt an Düsseldorf, bietet eine attraktive Innenstadt sowie gute Anbindung über die Autobahnen A 46, A 3 und A 59, und lädt mit der Ohligser Heide und dem Stadtwald zur Naherholung im Grünen ein.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis

Kaufpreisfaktor
21,8
Cashflow vor Steuern
-933 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.