Haus in Nettersheim

Ein Anwesen mit Charakter und vielfältigen Möglichkeiten Dieses großzügige Wohnanwesen in besonderer Ortsrandlage verbindet viel Wohnraum, weitläufige Grundstücksflächen und vielfältige Möglichkeiten der Tierhaltung auf außergewöhnliche Weise. Auf insgesamt ca. 6.532 m² Grundstück stehen rund ca. 300 m² Wohnfläche, eigene Weideflächen, ein durchdachtes Bewegungsoffenstallkonzept sowie weitere Nutz- und Außenflächen zur Verfügung. Das 1967 errichtete Haus bietet mit seiner Einliegerwohnung und der großzügigen Raumaufteilung vielfältige Möglichkeiten – vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen und Arbeiten bis hin zum individuellen Familienanwesen mit Tierhaltung. Alter Baumbestand, viel Privatsphäre und der freie Blick über die eigenen Flächen prägen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Das Wohnhaus Das massiv errichtete Wohnhaus präsentiert sich in einer großzügigen, L-förmigen Winkelbauweise mit ineinanderlaufenden, mit Naturschiefer gedeckten Satteldächern. Die geschützte, ca. 40 m² große überdachte Winkelterrasse verbindet beide Gebäudeflügel und bietet einen schönen Blick in den Garten und auf die angrenzenden Weideflächen. Das Anwesen verfügt über rund 300 m² Gesamtwohnfläche, die sich flexibel auf die verschiedenen Ebenen verteilt. Hauptwohnbereich: •Dachgeschoss: 5 Zimmer, Bad mit Dusche, Flur •Erdgeschoss: 3 Zimmer, Bad mit Dusche & Wanne, Gäste-WC, Küche, großzügiger Flurbereich •Untergeschoss: 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Küche, Flur Separate Einliegerwohnung (ca. 65 m² im Untergeschoss): •Eigene Zuwegung und separater Hauseingang •2 Zimmer, Küche, Flur, Bad mit Wanne Besonders prägend ist der repräsentative Wohnbereich im Erdgeschoss mit seinem großzügigen Raumangebot und dem freien Blick auf die eigenen Grün- und Weideflächen. Die überdachte Terrasse erweitert diesen Wohnraum nach außen und schafft einen geschützten Übergang zum weitläufigen Grundstück. Die Raumaufteilung im Untergeschoss eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, dort eine zweite Einliegerwohnung oder ein Büro abzutrennen. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung ergeben sich damit beste Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Familienangehörigen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Grundstück & Tierhaltung Das insgesamt 6.532 m² große Anwesen bietet großzügige Außenflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Tierliebhaber, Selbstversorger und Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum. Die Grundstücksflächen teilen sich wie folgt auf: Flurstück 1 – ca. 3.452 m² Landwirtschaftliche Fläche, derzeit als eingezäuntes Weideland genutzt und entsprechend angelegt. Hier befinden sich die Flächen für die Tierhaltung sowie ein naturnaher Arbeitsplatz (ca. 13 × 29 m) auf unbefestigtem Naturboden. Ein durchdachter Bewegungsoffenstall mit viel Platz für die artgerechte Pferdehaltung, eine Sattelkammer sowie zusätzliche Lagerflächen ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Über befestigte Wege und sanft angelegte Serpentinen sind die unterschiedlichen Funktionsbereiche optimal miteinander verbunden. Damit bestehen hervorragende Voraussetzungen für ein naturnahes Halterkonzept mit viel Bewegungsanreiz. Flurstück 2 – ca. 3.080 m² Dieses Grundstück umfasst den rund 1.660 m² großen Bereich mit Wohnhaus und Außenanlagen sowie weitere ca. 1.420 m² Garten- und Wiesenflächen, die dem aktuellen Pferdebereich zugewiesen sind. Der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und befestigten Wegen vermittelt ein besonderes Ambiente. Charakteristisch sind unter anderem die Bruchsteinplatten und die teilweise befestigten Außenanlagen. Die Kombination aus Wohnhaus, Garten, Wiesen- und Weideflächen eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung des gesamten Anwesens. Die außergewöhnliche Ortsrandlage bietet viel Privatsphäre, einen freien Blick ins Grüne und Freiraum für ein naturnahes Leben mit Tieren. # Ausstattung Charakteristische Ausstattungsdetails aus der Entstehungszeit – darunter teilweise Vollholztüren, hochwertige Holzzargen, Marmorböden und feste Einbauten – verleihen dem Haus seinen eigenständigen Charakter. Zustand & Modernisierung Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten, voll bewohnbaren Gesamtzustand. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über ein mit Naturschiefer gedecktes und isoliertes Dach, isolierverglaste Fenster, eine Innendämmung sowie eine funktionstüchtige Öl-Zentralheizung. Die Innenausstattung und die Haustechnik entsprechen größtenteils dem bestehenden Baualtersstand. Dies bietet neuen Eigentümern die Gelegenheit, das Haus sofort zu beziehen und Modernisierungen sowie geschmackliche Anpassungen nach eigenen Vorstellungen Schritt für Schritt umzusetzen. - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 6532 m² # Lagebeschreibung Naturnah Wohnen und dennoch gut angebunden Das Anwesen befindet sich in außergewöhnlicher Ortsrandlage von Zingsheim, einem Ortsteil der Gemeinde Nettersheim in der Nordeifel. Die großzügigen Grundstücksflächen, der alte Baumbestand und der freie Blick über die eigenen Weiden schaffen ein besonderes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Zingsheim verbindet ländliche Ruhe hervorragend mit einer sehr guten Infrastruktur. Direkt im Ort stehen ein Kindergarten, eine Grundschule, die Gemeindeverwaltung sowie Einkaufsmöglichkeiten (Aldi) und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Orten zur Verfügung, während eine umfassende medizinische Versorgung in Nettersheim selbst sowie weiteren Ortsteilen der Gemeinde gegeben ist. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind Euskirchen und der Großraum Köln zügig und komfortabel erreichbar. Die abwechslungsreiche Landschaft der Nordeifel mit ihren Wäldern, Wiesen und zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Für Naturfreunde, Tierliebhaber und Menschen, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten, ist diese Lage besonders interessant. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 202.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-08-03 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 457