Wohnung in Lahnstein

Ruhig wohnen, naturnah leben und dennoch schnell in Lahnstein, Bad Ems oder Koblenz sein: Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1996 überzeugt durch ihre besondere Raumgestaltung und die attraktive Blicklage. Wohnen mit Charakter: versetzte Ebene und Erker Die Wohnung hebt sich durch ihren individuellen Grundriss mit versetzter Wohnebene deutlich von klassischen 3-Zimmer-Wohnungen ab. Die Gestaltung ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Privatbereich und vermittelt ein abwechslungsreiches Raumgefühl. Ein Erker bereichert den Wohnbereich zusätzlich, sorgt für einen schönen Lichteinfall und erweitert die Aussicht ins Grüne. Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Rollläden am Erker. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Sehr gepflegte Parkett- und Fliesenböden runden den hochwertigen Gesamteindruck ab. Ein besonderes Highlight ist die attraktive Blicklage in den Naturpark Nassau. Für Naturliebhaber ist die Lage interessant: Heilwald Lahnstein und Rheinsteig sind fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten. Die Wohnung befindet sich als sogenannte „Sandwichwohnung“ in der mittleren Etage zwischen Erd- und Dachgeschoss. Dadurch grenzen weniger Wohnungsflächen unmittelbar an die Außenluft als bei einer Erd- oder Dachgeschosswohnung – ein grundsätzlich günstiger Aspekt für den Heizenergiebedarf im Winter und im Sommer angenehme Kühle. Der Verbrauchsenergieausweis des Gesamtgebäudes weist einen Endenergieverbrauch von 90,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus. Energieträger ist Erdgas. Der tatsächliche Gasverbrauch der Wohnung liegt nach bisherigen Verbrauchswerten bei etwa 6.000 bis 7.000 kWh jährlich; der bisherige monatliche Gasabschlag beträgt etwa 50 bis 60 €. Verbrauch und Kosten sind selbstverständlich vom individuellen Nutzungsverhalten und vom jeweiligen Energiepreis abhängig. Zur Wohnung gehören eine Garage mit Sektionaltor, ein Stellplatz vor der Garage, ein eigener Kellerraum sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit. Wasseranschlüsse befinden sich sowohl im Gartenbereich als auch in der Garage. Zur Wohnung gehört eine Gartenterrasse etwa 30 m2 groß, nicht einsehbar, für gemütliche Stunden im Freien und Grillabende. Die Außenanlage des Hauses präsentiert sich neuwertig und sehr gepflegt. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig in einer ruhigen Wohngegend in Lahnstein-Friedrichssegen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Haus, der Friedrichssegener Bahnhof ist mit rund 900 Metern Entfernung fußläufig erreichbar. Die umliegenden Städte sind schnell erreicht: Lahnstein ca. 4 km, Kurort Bad Ems ca. 8 km und Koblenz ca. 10 km. Grundschule und Kindergarten befinden sich im Ort. Eckdaten Kaufpreis: 245.000 € Baujahr: 1996 Etage: 1. Obergeschoss / geschützte Mittellage Gebäude: Drei-Parteien-Haus Zimmer: 3 Zusätzlich: Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum Besonderheiten: versetzte Wohnebene, Erker, elektrische Rollläden am Erker, Balkon, Terrasse und Fernblick Böden: gepflegtes Parkett und Fliesen Heizung: moderne Brennwerttechnik, 2023 erneuert Energieeffizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 90,7 kWh/(m²·a) Weitere Ausstattung: Garage mit Sektionaltor, Stellplatz, Kellerraum und Fahrradabstellmöglichkeit Lage: ruhige Sackgasse, naturnah und dennoch gut angebunden