Wohnung in Vierkirchen

Lichtdurchflutete 3-Zi-Wg mit Wohlfühlcharakter im mediterranen Stil, in kleiner Wohnanlage mit 10 Einheiten, in sehr ruhiger Lage nähe S-Bahn Vierkirchen. Wohnung mit 60,57qm + Dachstudio: 31,34qm = 91,91qm Eine DG-Wohnung mit besonderem Flair: Alle Räume mit Sichtdachstuhl sind nach oben offen und vermitteln durch die zusätzliche Raumhöhe idealen Wohnkomfort für 1-3 Personen-Haushalte. Herzstück der Wohnung ist die traumhafte, ca. 4m hohe Dachgaube im offenen ESS- und WOHNBEREICH und dem angrenzenden, sonnenverwöhnten SÜDWESTBALKON. Beim Eintritt in den FLUR mit Fliesen und Wandfarbe im warmen Terrakotta-Stil wird bereits mediterranes Flair vermittelt. Highlight ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 31qm, der durch die verglaste Dachgaube an Größe und Weite gewinnt. Zusätzlich ist eine romantische, indirekte und stromsparende Beleuchtung an den Sichtdachbalken sowie über der Küche ohne störende Kabel und Lampen professionell eingebaut. Die kompakte und funktional gestaltete EINBAUKÜCHE mit modernen Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das innovative Wohnkonzept ein. Vom Essbereich gelangt man direkt auf den 2026 neu renovierten BALKON mit Sichtschutz aus Bambusmatten, eingewachsen aktuell mit herbstlichem wilden Wein - für einen idyllischen Ausklang am Abend. Das gemütliche BAD überzeugt durch effiziente Raumnutzung mit extra breiter, verglaster Dusche sowie XL-Badewanne und exklusiven Einbauschrank. Im SCHLAFZIMMER mit edlem Echtholz-Parkett punktet der maßgefertigte Einbauschrank als Stauraumwunder mit passender Kommode. Es ist Platz für ein Bett bis L2,20xB2m sowie 2 Kleiderschränken mit 2,50m und 1m Breite. Die offene Treppe im FLUR bietet sich perfekt mit ihrem Stauraum als Garderobe an und kann so übernommen werden; ebenfalls die passgenauen Möbel im DACHSTUDIO (31qm Nutzfläche) mit einer Raumhöhe von ca. 3,50m und 8,40m Breite lässt viel Gestaltungsfreiraum z.B. als Kinderzimmer oder Büro. . AUSSTATTUNG: Freundlich, hell, hochwertig. FENSTER: 2-fach Verglasung/3-fach Verglasung Kunststoff-Dachfenster teils neu eingebaut Essbereich + Schlafzi. mit elektrischen Aussenrollos, Dachfenster teils Innenrollos oder Verdunklungsrollos TÜREN: weiss, solide, schalldämmend, im WZ mit Glaseinsatz zum Dachstudio schallschutzgedämpfte Brandschutztüre BÖDEN: Wohnzi und Dachstudio: Laminat in heller Birke. Schlafzi: Buche-Parkett. BODEN-FLIESEN: Flur, Bad, Küche/Essbereich alle terrakottafarben. DACHSTUHL: als Satteldachstuhl in Pfettenkonstruktion mit gehobelten Schalungsbrettern + Lattung mit durchgehender Aussenisolierung (Sichtdachstuhl) KÜCHE: effektive Einbauküche mit Kühl-Gefrierschrank, Herd mit Ceran-Kochfeld, edle Corian-Spüle, Spülmaschine, Sideboard/Raumteiler (L215xH78xT40cm). BAD: raumhoch, gefliest, Sichtdachbalken weiß, großzügige Badewanne (L180xT80cm), verglaste Dusche (L101xT80cm), eingebaute LED-Deckenlampen, WC, hochwertiger Marlin-Einbauschrank (L145cm) mit exklusivem Corian-Waschtisch. Zusätzliches Regal + Tisch zur Ablösung möglich. SCHLAFZI: Einbauschrank / Schränke zur Ablösung DACHSTUDIO: 31qm Nutzfläche: B8,40mx3,50H mit eingebautem Lichtsystem/LED-Lampen sowie aktuell 2 Kleiderschränken (H237xB100xT60) und diversen Regalen/Schränken - Ablösung möglich. BALKON: 2026 neu saniert mit BT-Plus Fliesen auf Stelzlager inkl. Sonnenschutz-Gelenkarmmarkise (B3m0xT2,50m) + Bambus/Metall-Sichtschutz KELLER: 10,03qm grosszügiges Abteil mit Stromanschluss und Massivholz-Einbauregalen, grosser Waschkeller, 2 Plätze mit eigenem Anschluss für Wasser + Strom GARAGE: sehr großer Tiefgaragen-Stellplatz (B3,50xL5,40m) - extra. GEMEINSCHAFTSGARTEN: ruhige Lage, grillen, Federball spielen... DSL/SAT-Schüssel + Glasfaserhausanschluss vorhanden. HEIZUNG: Gas LAGE: Südwestgrundstück in ruhiger Wohnsiedlung BESICHTIGUNG - OHNE MAKLER! Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Eigenkapitalnachweises vergeben werden.