Haus in Tönisvorst

START IN DIE HERBSTSAISON - NEUER PREIS - OPEN HOUSE SONNTAG VON 12 UHR BIS 14 UHR HEINRICH BÖLL STRAßE 43 IN ST TÖNIS GEWINNEN SIE EINEN ERSTEN GUTEN EINDRUCK - SELBSTREDEND VEREINBAREN WIR MIT IHNEN WEITERE EINZELTERNMINE ST.-TÖNIS - FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS - KELLER - 2 GARAGEN - ANGRENZENDES GARTENGRUNDSTÜCK MIT DAUERPACHTMÖGLICHKEIT VON DER STADT TÖNISVORST Dieses freistehende, vollunterkellerte massiv gebaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, ansprechender Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nicht nur für die große Familie, sondern auch für Freiberufliche und Selbstständige. Treten Sie ein: Eine helle, geräumige Diele heißt Sie willkommen. Keine Enge, ein freundlicher Empfang ist garantiert. Sie erwartet ein großzügiger Wohnbereich mit Essplatz und Sitzecke mit direktem Zugang zum Wintergarten und zur großen Terrasse – ideal für entspannte Stunden im großzügigen Garten. Die ausreichend große Küche bietet Platz für eine Eckbank mit Esstisch, ist von der Diele aus erreichbar und bietet direkten Zugang zum Essplatz im Wohnzimmer. Ein separates kleines Büro bietet optimale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause. Weitere Nutzungsmöglichkeiten des kleinen Zimmers wären zum Beispiel: großzügige Garderobe/ Abstellraum oder kleines Gästezimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein kleines Duschbad mit Fenster. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Besonders komfortabel: Das Bad ist zusätzlich direkt vom großzügigen Elternschlafzimmer aus zugänglich. Der ausgebaute geräumige Spitzboden mit praktischen Einbauschränken bietet weiteren Stauraum oder Platz für individuelle Wohnideen, ein Teenager hätte hier die perfekte Rückzugsmöglichkeit. Das Haus verfügt über einen hochwertigen Keller in weißer Wanne ( wasserundurchlässiger Beton), der großzügige Nutzfläche bietet, u.a. zwei beheizte Tageslichträume zur Vorderseite mit größeren Fenstern; zum Beispiel sind dort Kleingewerbe oder Spielzimmer möglich. Dazu kommt noch ein Hobbyraum, der zur Zeit als Keller-Bar mit Küche genutzt wird und die Waschküche, beide Räume ebenfalls beheizt. Ergänzt wird der Keller noch durch einen Vorratsraum und den Raum für die Hausanschlüsse. Zur Immobilie gehören zwei Garagen sowie drei Außenstellplätze. Zusätzlich steht ausreichend Platz für Gartengeräte und Fahrräder zur Verfügung. Technisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß mit Fernwärme, elektrischen Rollläden sowie jeweils einem Klimagerät pro Etage. Eine Photovoltaik- und Solaranlage inklusive Speicher ist bereits vorhanden; die Anlage ist gemietet (monatlich 200€). Aktuell ergibt sich durch Einspeisung und Eigenverbrauch eine Rückerstattung von derzeit ca. 50€ monatlich. Hinter dem Grundstück befindet sich ein Wall, für den eine obligatorische Pacht bis dato in Höhe von 49€ jährlich anfällt; diese Regelung ist im Notarvertrag vermerkt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein weiteres Flurstück für ca. 98€ jährlich zu pachten. Dieses wird von den jetzigen Eigentümern genutzt, so dass 398qm Garten, plus weitere Wallfläche die Grundstücksfläche erweitern, sodass zur Zeit 147,51€ Pachtgebühr jährlich anfallen. Diese schöne Immobilie kann zum Jahresende oder früher an die neuen Eigentümer übergeben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Schnellkontakt unter Sabine Bellassai 0163 655 655 1 # Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1996 - Volllunterkellerung, in weisser Wanne, WU-Beton - Wohnfläche 168qm - Wintergartennutzfläche 26,52qm - Kellernutzfläche 80,32qm - Garagennutzfläche 37,47qm - 2 Garagen und 3 Außenstellplätze - ( 1 Garage 9m, die andere 6,50m lang) - viel Platz für Gartengerätschaften und Fahrräder - Keller beheizt, jeder Kellerraum mit Fenster, 2 Tageslichträume, 1 Hobbyraum, 1Waschküche, 1 Vorratsraum, 1 Hausanschlüsse - lichte Kellerraumhöhe 2,50m, gewerbliche Nutzung möglich Modernisierung - 2025 Spitzboden - 2021 neue Haustür - 2020 Fußböden und Solaranlage - Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer - große Terrassen - Büro im EG - Duschbad im EG mit Fenster - 3 Schlafzimmer im DG - Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch im DG - Badezimmer ebenfalls vom großen Eltern-Schlafzimmer zugänglich - ausgebauter Spitzboden mit Einbauschränken - Fernwärme - Fußbodenheizung im EG - Photovoltaikanlage - Solaranlage und Speicher gemietet, Miete 200€ - Einspeisung / Verbrauch , z.Z. 50€ monatliche Rückerstattung - elektrische Rollläden - je ein Klimagerät pro Etage - Lärmschutzwall hinterm Grundstück, obligatorische Pacht 49€ jährlich ( die Pacht ist im Notarvertrag mit vermerkt) + weitere Pachtmöglichkeit des Flurstücks 1332, 98€ jährlich - zusammen beträgt die Pacht zur Zeit jährlich 147,51€ # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 414 m² - Nutzfläche: ca. 106 m² # Lagebeschreibung Tönisvorst-St.-Tönis Die Heinrich-Böll-Straße 43 befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Tönisvorst-St. Tönis. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilien- und Reihenhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Auch die Innenstadt von St. Tönis ist schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte Krefeld, Kempen und Düsseldorf unterstreicht die attraktive Wohnlage zusätzlich. # Sonstiges Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten in jedem Fall um eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift und E-Mailadresse - Anonymisierte Anfragen werden nicht bearbeitet. Achten Sie bitte zudem auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés (und ggf. Objektunterlagen) beantwortet! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 86.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 15.04.2026 - Gültig bis: 15.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: SB-HB43-2