Wohnung in Tuttlingen

Ankommen, wohlfühlen und zuhause sein. Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche bietet genau das, was sich viele Familien und Paare von ihrem neuen Zuhause wünschen: einen durchdachten Grundriss, großzügige Wohnbereiche, drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und einen sonnigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Schon beim Betreten fällt auf, wie angenehm die einzelnen Wohnbereiche voneinander gegliedert sind. Die Diele bildet den zentralen Ausgangspunkt und führt sowohl in die privaten Räume als auch in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene Verbindung von Wohnen und Essen schafft viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Ein großer Esstisch findet ebenso seinen Platz wie eine gemütliche Wohnlandschaft. Gleichzeitig sorgen die Fensterflächen für eine freundliche und helle Atmosphäre. Direkt an den Wohnbereich schließt sich der nach Süden ausgerichtete Balkon an. Ein schöner Rückzugsort, um die Sonne zu genießen, den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche bietet einen eigenständigen Bereich zum Kochen und hält den Wohn- und Essbereich angenehm davon getrennt. Die vorhandene neuwertige Einbauküche präsentiert sich modern und zeitlos und bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Ein weiterer großer Vorteil dieser Wohnung ist ihre Aufteilung. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier lässt sich die Wohnung an die eigene Lebenssituation anpassen. Gerade für eine Familie mit ein oder zwei Kindern bietet der Grundriss sehr gute Voraussetzungen. Auch bei Bad und WC wurde auf Alltagstauglichkeit geachtet. Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Gerade morgens oder wenn Besuch da ist, macht sich dieser zusätzliche Raum schnell bezahlt. Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige eigene Kellerraum. Praktisch ist dabei insbesondere, dass sich der eigene Waschmaschinenanschluss direkt im Kellerraum befindet. Abgerundet wird das Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Insgesamt präsentiert sich hier eine Wohnung, die nicht durch ein einzelnes Merkmal überzeugt, sondern durch das Zusammenspiel aus Größe, Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl. Mit ca. 94 m² Wohnfläche und 4,5 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für das heutige Leben und gleichzeitig genügend Flexibilität für die kommenden Jahre. Eine Wohnung, die man nicht nur auf dem Grundriss betrachten sollte. Man sollte sie erleben. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung und nehmen uns die Zeit, damit Sie sich selbst einen Eindruck verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung -neuwertige Einbauküche in heller Anthrazit-Hochglanzoptik mit Bosch-Einbaugeräten -Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden -Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche -Handtuchheizkörper -separates Gäste-WC -Süd-Balkon -dreifach isolierverglaste Fenster -Gaszentralheizung -großzügiger eigener Kellerraum -Waschmaschinenanschluss direkt im eigenen Kellerraum -eigene Garage im Kaufpreis enthalten -Hausmeisterservice # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 632 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gefragten und angenehm zurückgezogenen Bereich von Tuttlingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Bebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt ruhigen Atmosphäre. Die Innenstadt sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer gewachsenen Umgebung verleiht dem Standort eine besondere Qualität und macht ihn zu einer attraktiven Adresse innerhalb Tuttlingens.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,7 km Realschule 3,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,6 km Gymnasium 2,8 km Flughafen 72,5 km Fernbahnhof 3,6 km Autobahn 19,8 km Bus 1,4 km Gaststaetten 2,3 km # Sonstiges 3,57% inkl. Mwst. nach notariellem Kaufvertrag fällig! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 93 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 738