Haus in Steinfeld

✓ bestehendes Einfamilienhaus (ca. 121 m², Baujahr 1950) mit Sanierungspotenzial ✓ zusätzlicher Bauplatz auf demselben Grundstück (ca. 353 m²) – Bebaubarkeit durch Bauamt bestätigt ✓ separates Scheunengrundstück (712 m²) – Bebauung möglich, baurechtlich unproblematisch ✓ Gesamtpaket: ein Bestandsgebäude + zwei Neubaupotenziale ✓ Ideal für Bauträger, Investoren oder Familien mit Mehrgenerationen-Perspektive ✓ offener Wohnbereich mit viel Tageslicht, sichtbaren Holzbalken und einer angenehmen Wohnatmosphäre ✓ geräumige& lichtdurchflutete Wohnküche bietet ideale Fläche für einen gemütlichen Essplatz ✓ Im Erdgeschoss stehen zwei Tageslichtbäder zur Verfügung – eines mit Wanne, eines mit Dusche und WC ✓ gut geschnittene Wohnräume im Obergeschoss – geeignet als Schlaf-, oder Gästezimmer sowie als Ankleidezimmer oder Homeoffice nutzbar ✓ Kellergeschoss mit guter Deckenhöhe zur vielseitigen Nutzung ✓ teilausgebautes Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnbereich ✓ mehrere Stellplätze direkt auf dem Grundstück realisierbar # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1418 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Der charmante Ort Steinfeld liegt in der Südpfalz im Landkreis Germersheim, unweit der französischen Grenze und eingebettet in die reizvolle Landschaft des Bienwaldes. Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe und zugleich gut angebundene Lage zwischen Landau in der Pfalz und Karlsruhe. Die Verkehrsinfrastruktur ist durch die Nähe zur Bundesstraße B9 sowie die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort oder in der näheren Umgebung. Steinfeld verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten und Städten bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten prägen die hohe Lebensqualität der Gemeinde. Der nahegelegene Bienwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Vereine, Sporteinrichtungen sowie kulturelle Veranstaltungen bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Jung und Alt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 376.89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.09.2026 - Gültig bis: 22.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 7194