Wohnung in Erlangen

Diese Wohnung wird nach dem Verkauf weiterhin von der Verkäuferin ( 81) bewohnt. Das Wohnungsrecht wird im Grundbuch eingetragen. Ein Selbstbezug ist derzeit nicht möglich. Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. Der ausgewiesene Preis von 179.000 € versteht sich als Mindestpreis. Sie haben nach der Besichtigung die Möglichkeit ein Angebot abzugeben. Die Verkäuferin ist nicht verpflichtet an den Meistbietenden zu verkaufen ( keine Auktion ). Bei dieser Immobilie ist ein zusätzlicher jährlicher Erbpachtzins von 2.730 € zu entrichten. Entsprechend dem Baujahr, 1976, ist die Aufteilung zeitgemäß und sinnvoll. Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste WC und 2 Schlafzimmer, Balkon. Ein Garagenstellplatz gehört mit zur Wohnung. # Ausstattung Die Wohnung ist aufgeteilt in : - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küche - Bad - Gäste WC - Flur - Balkon Hinzu kommt ein Tiefgaragenplatz und ein Fahrradkeller welcher genützt werden kann. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 12.530,70 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: 3.57 % inkl. MwSt (12.530,70 €) vom Marktwert der Immobilie (351.000,00 €) # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Nordwesten von Erlangen und liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend. Sie ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden sich ein großer Wald und mehrere Weiher was dem Erholungseffekt und Freizeitwert dient. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Klinik befinden sich in der Nähe. # Sonstiges Die Wohnung wird mit Wohnungsrecht verkauft welches im Grundbuch eingetragen ist. Nach dem Verkauf verbleibt die Verkäuferin in der Wohnung. Eigennutzung und Selbstbezug ist nicht möglich. Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LYoH8Ei3