Haus in Erdmannhausen

Dieses gepflegte, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus auf ca. 522 m² Grundstück bietet Ihnen flexibel nutzbaren Wohnraum (ca. 178 m²), einen traumhaften Garten, echten Wellnesskomfort mit eigener Sauna sowie nachhaltige Energietechnik. Perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder als lukrative Kapitalanlage! HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK - Flexibles Raumkonzept: Freistehendes Ein- bis Zwei-Familienhaus mit ca. 178 m² Wohnfläche und 7 Zimmern - Grüne Oase: Ca. 522 m² Grundstück mit großem Garten, Gartenhaus & 6.000-Liter-Zisterne - Wellness zu Hause: Eigener Spa-Bereich im Untergeschoss mit Sauna, Ruheraum, Dusche & WC - Lichtdurchflutet: Heller Wintergarten mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten - Zwei separate Einheiten: Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung - Nachhaltig & Zukunftssicher: Solarthermie, Photovoltaikanlage und Doppelverglasung - Parkplatzgarantie: Doppelgarage (ca. 34 m²) plus zusätzlicher Außenstellplatz - Attraktive Lage: Grüne Ortsrandlage in Erdmannhausen mit hervorragender Anbindung an Marbach & Stuttgart AUSSENBEREICH & NACHHALTIGKEIT Der ca. 370 m² große Garten bietet Kindern reichlich Platz zum Spielen und Naturliebhabern viel Raum zur Verwirklichung. Hier kann man die Seele baumeln lassen, alleine oder gemeinsam beim Grillen mit Familie und Freunden. Ein großer Garten-Schuppen mit Zugang zum Veilchenweg, schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengerät sowie Fahrrad, Mofa oder Kinderfahrzeuge. Dank einer 6.000-Liter-Regenwasserzisterne bewässern Sie Ihren Garten besonders nachhaltig und kostensparend. Die Kombination aus Solarthermie und einer Photovoltaikanlage unterstützt Sie aktiv bei der Senkung Ihrer Energiekosten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Gesamtfläche: ca. 178 m² - Grundstücksfläche: ca. 522 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34,50 m² - Gartenfläche: ca. 370 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in begehrter, ruhiger Ortsrandlage im charmanten Erdmannhausen, direkt angrenzend (ca. 1 km nördlich) an die Schillerstadt Marbach am Neckar. Das grüne Umfeld lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Sowohl der S-Bahnhof Erdmannhausen als auch der Bahnhof Marbach am Neckar sind rasch erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind kurzfristig erreichbar. Das vielfältige Angebot am Ort für Jung und Alt trägt zur ungewöhnlich hohen Ortsverbundenheit bei. # Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 114.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-22 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: HA2694887