Haus in Goch

Dieses außergewöhnliche Landhaus aus dem Jahr ca. 1936 gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Eingebettet in ein liebevoll gestaltetes, vollständig eingefriedetes Grundstück, vereint es historische Ausstrahlung, architektonischen Charakter und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem außergewöhnlich harmonischen Gesamtkonzept. Auf ca. 157 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das von Großzügigkeit, Wärme und Individualität geprägt ist. Die Immobilie wurde in den Jahren ca. 2009 und ca. 2011 umfassend saniert und dabei mit viel Gespür für Substanz und Charakter modernisiert. Der besondere Charme des ursprünglichen Hauses blieb erhalten und wurde zugleich um zeitgemäßen Komfort ergänzt. Bereits die Architektur vermittelt eine besondere Wertigkeit. Die doppelt verglasten Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr ca. 2009 unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und verleihen den Räumen eine angenehme, natürliche Atmosphäre. Das Zentrum des Hauses bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Offen miteinander verbunden, entstehen hier lichtdurchflutete Räume, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirken. Großzügigkeit trifft auf Behaglichkeit – ein Ort, an dem das tägliche Leben ebenso seinen Platz findet wie stilvolle Abende mit Familie und Freunden. Eine ganz besondere Atmosphäre entfaltet das separate Kaminzimmer. Hier begegnen sich Ruhe, Wärme und klassischer Landhauscharme. Ein Raum, der geradezu dafür geschaffen ist, an kühlen Abenden zur persönlichen Lieblingskulisse zu werden – mit einem guten Buch, einem Glas Wein oder langen Gesprächen in besonderer Gesellschaft. Auch die hochwertige Küche fügt sich selbstverständlich in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Der Gasherd unterstreicht dabei den Anspruch an eine Küche, in der nicht nur gekocht, sondern gelebt und genossen wird. Mit drei Badezimmern bietet das Haus ein Maß an Komfort, das für ein Anwesen dieser Art besonders angenehm ist. Gleichzeitig eröffnet die vorhandene Raumstruktur vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebensmodelle. Die Immobilie kann beispielsweise als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder zu einem Zweifamilienhaus konzipiert werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder eine zusätzliche private Nutzungseinheit. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Nutzfläche und hält darüber hinaus eine attraktive Perspektive bereit: Rund ca. 20 m² zusätzliche Wohnfläche könnten hier noch geschaffen werden. Damit besitzt das Anwesen nicht nur Charme und Substanz, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial. Unter dem Haus setzt sich die Großzügigkeit fort. Die vollständige Unterkellerung bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 2011 erneuerte Öl-Zentralheizung ergänzt das technische Konzept. Doch seine vielleicht schönste Seite zeigt dieses Anwesen im Freien. Das ca. 582 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Es vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und bildet eine idyllische Erweiterung des Wohnbereichs. Die ca. 20 m² große Terrasse wird an warmen Tagen zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Ein eigener Pool macht den Außenbereich zu einer privaten Sommeroase. Hier beginnt der Urlaub nicht erst nach einer langen Fahrt, sondern unmittelbar hinter der eigenen Haustür. Sonnenbaden, schwimmen, gemeinsam essen oder einfach den Tag im Grünen ausklingen lassen – dieses Grundstück bietet all das in ausgesprochen privater Atmosphäre. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Komfort, Funktionalität und Großzügigkeit werden damit auch im Außenbereich konsequent fortgeführt. Dieses Landhaus ist kein Haus von der Stange. Es besitzt jene seltene Mischung aus Geschichte, Charakter und zeitloser Eleganz, die sich weder planen noch nachträglich erschaffen lässt. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere erkennen. # Ausstattung - Wohnfläche: ca. 157 m² + Erweiterbar auf 20 m² im Dachgeschoss - Nutzfläche: ca. 68,99 m² - Grundstücksfläche: ca. 582 m² - Baujahr: ca. 1936 - Sanierung: Umfassend saniert ca. 2009 und 2011 - Doppelverglaste Holzfenster (Isolierverglasung) aus dem Jahre ca. 2009 - Ausbau des Dachgeschosses ca. 2019 (Nutzfläche) - Heizung: Öl - Zentralheizung aus dem Jahre ca. 2011 - Badezimmer: 3 - Kaminzimmer - Offenes Wohn- & Esszimmer - Hochwertige Küche mit Gasherd - Möglichkeit zum Zweifamilienhaus - 2 Garagen mit elektrischen Rolltoren - 3 Außenstellplätze - Vollunterkellert - Vollumfriedet - Schön angelegter Garten - Pool - Terrasse ca. 20 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 582 m² - Grundstücksfläche: ca. 582 m² - Nutzfläche: ca. 68,99 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Goch-Hassum, einem angenehm ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Goch. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, Ruhe und Privatsphäre aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf entspanntes Wohnen abseits des städtischen Trubels legen. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Grünflächen und gepflegten Wohnbereichen. Die weitläufige niederrheinische Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen im nahegelegenen Stadtgebiet von Goch gut erreichbar. Auch darüber hinaus bietet Goch eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und Freizeitangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 bestehen gute Verbindungen in Richtung Goch, Kleve, Kevelaer und Geldern. Die Autobahn A57 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung unter anderem in Richtung Nijmegen, Krefeld und Köln. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden. Der Bahnhof Goch bietet verschiedene Bus- und Bahnverbindungen und ermöglicht damit eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Städte und Gemeinden. Für Vielreisende stellt zudem der Airport Weeze einen besonderen Vorteil dar. Der Flughafen ist von Hassum aus in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine praktische Anbindung an verschiedene Reiseziele.Entfernungen: Kindergarten 5 km Grundschule 7 km Realschule 9 km Gymnasium 9 km # Sonstiges Keine Immobilie mehr verpassen! Entdecken Sie unser vollständiges Immobilienangebot - immer topaktuell auf www.remax.de/goch. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir unterstützen Sie gerne mit unserer Erfahrung und unserem Netzwerk. Karriere bei RE/MAX? Erfahren Sie mehr unter www.remax.de/karriere Alle Angaben im Expose dienen aufgrundlage der Aussage des Eigentümers. Hierzu wird keine Haftung übernommen Einige der im Exposé verwendeten Bilder wurden zur Optimierung der Darstellung und zur besseren Veranschaulichung der Immobilie mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Wesentliche Grundrissgestaltungen, bauliche Gegebenheiten sowie relevante Ausstattungs- und Gebäudemerkmale wurden dabei nicht verändert. Die dargestellten räumlichen Verhältnisse und wesentlichen Eigenschaften der Immobilie entsprechen dem tatsächlichen Bestand. Etwaige durch die Bildbearbeitung vorgenommene Veränderungen dienen ausschließlich der optischen Aufbereitung und haben keinen Einfluss auf die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 185.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-06-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1051-572-BHS59-LS