Wohnung in Hamburg (Hohenfelde)

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hamburg-Hohenfelde. Zur Wohnung gehört eine verglasste Loggia, ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Ein Personenaufzug erschließt die Etagen. Die Wohnung gliedert sich in einen hellen Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Küche mit Einbauküche sowie einen Flur. Durch die Loggien und den Laubengang gibt es zu jeder Tageszeit eine sonnige und eine schattige Seite. Die Wohnfläche beträgt rund 50 m². Das Gebäude wurde 1974 errichtet und umfasst 26 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt: Zum 31.12.2024 bestanden eine Erhaltungsrücklage von rund 182.000 Euro sowie eine zusätzliche Dachrücklage von rund 28.000 Euro. Das Flachdach wurde 2026 saniert.

- Einbauküche vorhanden - Bad mit Badewanne, modernisiert - Parkettboden - erneuerte Elektroinstallation mit neuem Sicherungskasten - zwei Loggien, die straßenseitige Loggia und die Rückseitige ist verglast - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz (Sondernutzungsrecht) - eigener Kellerraum - Zentralheizung, Erdgas

Hohenfelde liegt zentral zwischen Außenalster, St. Georg und Uhlenhorst. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und Grünflächen sind fußläufig erreichbar; die Außenalster ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bus- und Bahnverbindungen liegen in unmittelbarer Nähe, Hauptbahnhof und Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Pkw ist die Lage über die Hauptverkehrsachsen sehr gut angebunden.

Verkauf von privat, provisionsfrei. Vermietung:­ Die Wohnung ist unbefristet vermietet und geht mit dem Eigentum auf den Käufer über. Die Nettokaltmiete beträgt 770 Euro monatlich, hinzu kommen 100 Euro für den Tiefgaragenstellplatz (separater Mietvertrag). Daraus ergeben sich Mieteinnahmen von 870 Euro monatlich bzw. 10.440 Euro jährlich. Die Betriebskostenvorauszahlung des Mieters beträgt zusätzlich 140 Euro monatlich. Hausgeld: 288 Euro/Monat als Gesamtvorauszahlung an die Verwaltung. Zusammensetzung nach der Abrechnung 2023: rund 163 Euro umlagefähige Betriebskosten (darin rund 47 Euro Heizung), rund 87 Euro Zuführung zur Erhaltungs- und Dachrücklage sowie rund 29 Euro nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten. Die tatsächliche Belastung des Eigentümers liegt damit bei rund 117 Euro monatlich, wovon der überwiegende Teil als Rücklage dem eigenen Anteil am Gemeinschaftsvermögen zufließt. Anteil an den Rücklagen der Gemeinschaft: rund 5.900 Euro (Stand 31.12.2023). Die Wohnung ist schuldenfrei und wird lastenfrei übergeben. Die Verwaltung erfolgt durch eine externe WEG-Verwaltung. Energieausw­eis: Energieverbrauchsausweis für das Gesamtgebäude, gültig bis 18.03.2028, Endenergieverbrauch 143,8 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Baujahr 1974, Energieeffizienzklasse E. Unterlagen wie Mietvertrag, Teilungserklärung, Grundriss, Energieausweis und Hausgeldabrechnungen liegen vor und werden Kaufinteressenten auf Anfrage zur Verfügung gestellt.