Wohnung in Leipzig, Südvorstadt

In begehrter und lebendiger Lage der Leipziger Südvorstadt präsentiert sich diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung als erstklassige Investitions- und Wohngelegenheit. Das 1997 in solider Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besticht durch seinen gepflegten Unterhaltungszustand. Die Wohnung bietet mit ca. 95 m² Wohnfläche eine hervorragende Raumaufteilung: Vier separat begehbare Wohnräume (ca. 26 m², 16 m², 10 m² und 10 m²) bieten zusammen mit den großzügigen Verbindungsräumen perfekte Flexibilität – ideal sowohl für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf als auch zur begehrten WG-Vermietung. Eine Einbauküche sowie ein gefliestes Badezimmer gehören ebenso zum Inventar wie eine praktische Abstellkammer. Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch Langlebigkeit und Wertigkeit: In allen Wohnräumen ist edles Echtholzparkett verlegt, während Küche und Bad gefliest sind und die Abstellkammer mit einem strapazierfähigen PVC-Boden versehen ist. Die Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Baujahr 1997 befinden sich in sehr gutem Zustand. Technisch ist die Immobilie top aufgestellt – im Jahr 2025 wurde die Strangsanierung der Wasserleitungen durchgeführt und auch die Elektrik präsentiert sich in einwandfreiem Zustand. Ein gepflegtes Kellerabteil mit ca. 6 m² Nutzfläche rundet das ganze Angebot ab. Die Wohnung ist seit einem Jahr verlässlich zu einer marktüblichen Preis vermietet. Details finden Sie im beigefügten Mietvertrag. # Ausstattung - Küche: hochwertige Einbauküche (EBK im Kaufpreis enthalten) - Böden: Echtholzparkett in allen Wohnräumen; Bad & Küche gefliest; PVC in der Abstellkammer - Fenster: Gepflegte Kunststoff-Isolierglasfenster (Baujahr 1997) - Sanierung: Strangsanierung Wasserleitungen im Jahr 2025 frisch absolviert - Heizung: Zentralheizung (Fernwärme von 1997) - Keller: Trockenes, eigenes Kellerabteil (ca. 6 m² Nutzfläche) - Parken: Eigener Pkw-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch hochattraktiver Lage der Leipziger Südvorstadt. Das Viertel gilt als eines der beliebtesten Gründerzeit- und Wohnquartiere Leipzigs. In direkter Nachbarschaft erstreckt sich die pulsierende Karl-Liebknecht-Straße ("Karli") mit ihrer Vielfalt an gemütlichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Kultureinrichtungen. Supermärkte, Bio-Märkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. Zur Erholung befinden sich der Fockeberg und der weitläufige Clara-Zetkin-Park nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Südvorstadt besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Leipziger Stadtzentrum und der Universität Leipzig. Dank mehrerer Straßenbahn- und Buslinien in der direkten Umgebung ist die Innenstadt in weniger als 10 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 besteht eine perfekte Verkehrsanbindung an den Leipziger Süden, den Markkleeberger See sowie den Autobahnring A38 / A9. Der Standort bietet damit eine perfekte Symbiose aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und nachhaltiger Wertbeständigkeit. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns, wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien – Netzwerks. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Ihr Ansprechpartner: Robert Tetzner LYOND Immobilien | Kleistraße 13A, 04157 Leipzig | Tel.: 0231 86419924 | www.lyond.de --- Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5838