Wohnung in Lübbecke

*Privatverkauf* Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses. +++ Sanierungen +++ 2019: Neues Badezimmer 2019: Sanierung Balkon mit WPC Holz 2023: Fenster Nordseite Erneuerung der Fenster in Küche, Badezimmer und dem vorderen Zimmer. 2024: Verlegung von Dämmungsbodenplatten auf dem Dachboden zur Verbesserung der Wärmedämmung (Kingspan PIR 2-Alu 1200x600x90mm ) **2026 - kommend: Die restlichen Fenster werden zeitnah noch ausgetauscht. Habe bereits die Firma dazu kontaktiert.** +++ Ausstattung +++ - Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Winterabende - Eigener Süd-Balkon mit Blick ins Grüne - Einen Kellerraum - Dachboden - Gäste-WC +++ Wohn- Esszimmer mit Kamin: +++ Das Highlight ist der großzügige Süd-Balkon, der tagsüber von viel natürlichem Licht durchflutet wird. In den Wintermonaten sorgt der Kamin im geräumigen Wohnzimmer für eine besonders gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. +++ Grund des Verkaufs: +++ Nach zehn Jahren im Besitz, davon fünf Jahre in Eigennutzung und zuletzt fünf Jahre vermietet, wird die Wohnung nun angeboten, da ich mittlerweile im Ausland lebe. Der Verkauf erfolgt privat, direkt von Eigentümer zu Käufer - ohne Makler und ohne Maklerprovision. Das Haus gehört insgesamt nur zwei Eigentümerparteien. Keine große Eigentümergemeinschaft, kein Verwalter, keine zusätzlichen Verwaltungskosten. Hinweis: Die Fotos wurden fast alle am 03.09.2026 aufgenommen. Die Wohnung ist bereits leer. Rechtlicher Hinweis zum Parkplatz Die gepflasterte Parkfläche gehört nicht vollständig zum Grundstück. Ein Streifen von ca. 1,5 Metern neben der benachbarten Garage liegt faktisch bereits auf dem Nachbargrundstück und wird lediglich mit genutzt. In der Praxis gab es dadurch bislang keinerlei Probleme, dennoch wird hierauf ausdrücklich hingewiesen, da diese Teilfläche rechtlich nicht zum eigenen Grundstück zählt. +++ Lage +++ Der Amadeusweg ist eine ruhige Sackgassenstraße. Hat ausreichend Parkmöglichkeiten an und um der Straße herum. Bahnhof, Supermarkt, Bank...alles fußläufig super erreichbar. +++ Schadenshistorie +++ 2019: Nach einem Wasserschaden wurde das Badezimmer vollständig neu saniert + Rohre vom Keller nach oben. Die aktuelle Ausstattung stammt aus dieser Renovierung. Zukünftige Modernisierungen die empfohlen werden: - Haus-Eingangstür erneuern (wird laut Energieausweis empfohlen) +++ Kosten +++ Laufende Kosten pro Partei / Jahr: Wohngebäudeversicherung: ca. 550 € Haftpflicht: ca. 25€ Müll: ca. 130 € Grundbesitzabgaben: 308 € Heiz-Nebenkosten beliefen sich ca. bei 150 €/mtl. Nur schriftliche Anfragen werden zunächst beantwortet