Haus in Eichenzell
NEUBAU Reihenmittelhaus ERSTBEZUG
36124 Eichenzell · neu seit 07.10.2026, 20:22
Kaufpreis
489.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-569 €
Nettorendite
3,0 %
Objekt
- Wohnfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2026
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- unbekannt
KI-Einschätzung
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Details
- Wohnfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Grundstücksfläche
- 132 m²
- Verfügbar ab
- Oktober 2026
- Haustyp
- Reihenhaus
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 2026
Ausstattung
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Beschreibung
Beschreibung
Dieses hochwertige Reihenmittelhaus im Neubau und Erstbezug verbindet modernes Wohnen mit viel Komfort und einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre. Auf ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf eine moderne und hochwertige Ausstattung legen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Neben der schönen Terrasse mit eigenem Garten verfügt das Haus über zusätzliche Balkone, die weiteren Raum zum Entspannen und Genießen bieten. Zwei moderne Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen großzügigen Kellerraum. Ausstattung: Das Gebäude wurde nach neuestem baulichen Standard errichtet und bietet unter anderem eine komfortable Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine moderne Wärmepumpe, die im Sommer zusätzlich für angenehme Kühlung sorgen kann. Die hochwertige Einbauküche der Marke Schüller ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie überzeugt nicht nur durch ihr modernes Design und die indirekte Beleuchtung, sondern bietet dank ihrer durchdachten Aufteilung auch besonders viel Stauraum. Auch bei den Details wurde Wert auf eine stimmige und hochwertige Ausstattung gelegt: Die auf den Bildern dargestellten Innen- und Außenleuchten im Gesamtwert von ca. 1.500 € sind bereits im Mietpreis enthalten. Ebenso verbleiben die fest angebrachten Spiegel in den Bädern und sind Bestandteil der Ausstattung. Lage: Löschenrod verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen und hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten in Eichenzell sind nur ca. 2 km entfernt. Die Stadt Fulda erreichen Sie in 10 km – inklusive Bahnhof mit ICE-Anbindung für schnelle überregionale Verbindungen. Auch die Autobahnen A7 und A66 sind direkt und schnell erreichbar. Damit bietet der Standort eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung. Objektunterlagen können gerne bei Anfrage zur Verfügung gestellt werden.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 26,2
- Cashflow vor Steuern
- -901 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Das Angebot nennt keine Miete. Trage die erwartete Kaltmiete ein, dann rechnen wir.
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.