Haus in Henstedt-Ulzburg

Auf rund 106 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier gut geschnittenen Zimmern sowie einem Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet dem neuen Eigentümer ideale Voraussetzungen, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Ob moderne Familienresidenz oder wertbeständige Kapitalanlage – hier eröffnet sich viel Potenzial. Das sonnige Grundstück mit Terrasse und Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende. Eine Garage mit Eigentumsanteil rundet dieses attraktive Angebot ab. Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten vermittelt der Eingangsbereich einen angenehmen ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche sowie das Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Obergeschoss Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Obergeschoss durch das Familienbad. Keller Der Vollkeller bietet deutlich mehr als reine Abstellfläche. Neben Heizungs- und Hauswirtschaftsraum befindet sich hier ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ulzburg Süd zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Henstedt-Ulzburgs. Die AKN-Station ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hamburg und Neumünster. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Durch die hervorragende Infrastruktur kombiniert die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. ⸻ Besonderheiten Dieses Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme eines soliden Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 220 m² # Lagebeschreibung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Sonstige Unterlagen: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1636584.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1636585.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1636586.pdf () - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1636587.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 251 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 502933