Haus in Petersberg (Saalekreis)

OBJEKTBESCHREIBUNG Bei diesem einzigartigen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 erwartet Sie ein großzügig geplantes Wohnkonzept auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Das Haus wurde nach den Planungen eines Architekten solide und hochwertig errichtet und überzeugt insbesondere durch seine flexible Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit großem Platzbedarf. Gleichzeitig bietet die Aufteilung die Möglichkeit, das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder für eine teilweise getrennte Nutzung zu gestalten. Im Erdgeschoss stehen ca. 115 m² Wohn beziehungsweise Nutzfläche zur Verfügung. Hier befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Dusch und WC Bereich. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 106 m² Wohn beziehungsweise Nutzfläche mit drei Zimmern, Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem zusätzlichen Gäste WC. Großzügige Loggien auf beiden Ebenen erweitern den Wohnbereich und schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Ein besonderes Highlight des Obergeschosses ist die großzügige Fensterfront, die für viel Tageslicht und eine offene, angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Zusätzlichen Raum bietet der geräumige Spitzboden. Dieser ist bereits verschalt und gedämmt und verfügt sowohl über Fenster als auch über einen Elektroanschluss. Dadurch ergeben sich vielseitige Möglichkeiten zur Nutzung als großzügige Abstellfläche oder zusätzlicher Nutzbereich. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Zwischendecke ist als Porotonsteindecke ausgeführt. Nach Angaben des Eigentümers verfügt das Haus über sehr gute Wärmedämmeigenschaften. Entsprechende Berechnungsunterlagen sowie der vorhandene Energieausweis können eingesehen werden. Das Dach ist mit hochwertigen Dachziegeln eingedeckt. Auch das ca. 800 m² große Grundstück bietet viel Platz und Gestaltungsspielraum. Mehrere Pkw Stellmöglichkeiten, ein separater Schuppen beziehungsweise Geräteraum sowie großzügige Garten und Freizeitflächen runden das Gesamtangebot ab. Ende 2025 wurde zudem eine bedarfsgerechte Bio Kläranlage auf dem Grundstück errichtet. Das Haus ist sofort verfügbar und bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung, solider Bauweise und einem weitläufigen Grundstück. Eine Immobilie, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalten zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen eröffnet. LAGE Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wallwitz mit gleichzeitig guter Anbindung an Halle (Saale). Die Grundschule Wallwitz liegt nur rund 700 bis 800 Meter entfernt, weitere Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der Bahnhof Wallwitz ist fußläufig erreichbar, wodurch eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr besteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Eine Apotheke liegt rund 3,5 km, ärztliche Versorgung etwa 2 bis 3 km entfernt. Weitere umfangreiche Einkaufs, medizinische und gastronomische Angebote befinden sich im nahe gelegenen Halle (Saale), dessen Stadtgrenze nur etwa 6 km entfernt liegt. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv. Die A14 ist in rund 7 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Halle, Leipzig und Magdeburg. Bis in das Zentrum von Halle sind es je nach Ziel etwa 10 bis 15 km. Leipzig liegt rund 35 bis 40 km entfernt und ist über die A14 ebenfalls gut erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Schulen, Versorgung, Halle und Leipzig sowie zu wichtigen regionalen Verkehrsachsen. Sonstiges Sofern es zu einem Kaufvertrag kommt, der auf die Tätigkeit des Maklers zurückgeht, fällt eine Provision an (3,57%), deren Höhe im jeweiligen Exposé ausgewiesen ist. Die Provision ist nach der Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Besichtigungstermine können Sie mit uns vereinbaren unter der Telefonnummer: 0152/31839112. Gern stehen wir Ihnen persönlich für weitere Fragen zur Verfügung! Langer Immobilien