Haus in Lütjenburg

Drei vermietete Wohneinheiten und die Möglichkeit, ein weiteres Haus zu errichten: Diese interessante Kapitalanlage in Lütjenburg verbindet laufende Mieteinnahmen mit einer attraktiven Perspektive für die Zukunft. Auf dem großzügigen Grundstück mit ca. 1.347 m² steht ein ursprünglich 1957 errichtetes Wohnhaus, das 1985 erweitert und im Jahr 2016 offiziell in drei Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Insgesamt bietet die Immobilie ca. 197,49 m² Wohnfläche. Eine besondere Stärke liegt im Grundstück selbst: Es besteht aus zwei Flurstücken. Das hintere Flurstück bietet die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung mit einem weiteren Haus. Nach der bereits erfolgten Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt ist dies grundsätzlich möglich; die Erschließung ist über den „Aubarg“ vorgesehen. Damit eröffnet sich die attraktive Gelegenheit, den vermieteten Bestand um einen Neubau zu ergänzen und das Grundstück weiterzuentwickeln. Die konkrete Ausgestaltung bleibt der entsprechenden Planung und Genehmigung vorbehalten. Im bestehenden Gebäude verteilen sich die Wohnflächen auf eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,98 m² im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,33 m² im Dachgeschoss sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,18 m² im ehemaligen Wirtschaftsgebäude. Sämtliche Einheiten sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Das angenehme Miteinander der Mietparteien trägt zu einer guten Hausgemeinschaft bei. Der weitläufige Außenbereich bietet aktuell einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, mehrere Terrassenbereiche und insgesamt zehn Stellplätze. Damit steht den Bewohnern neben den eigenen Wohnräumen viel Platz im Freien zur Verfügung. Im Zuge der Nutzungsänderung und Modernisierung im Jahr 2016 wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt. Dazu zählen der Einbau einer Gas-Brennwertheizung, die überwiegende Erneuerung der Wasserleitungen einschließlich separater Verbrauchserfassung, der Austausch zahlreicher Fenster sowie umfangreiche Modernisierungen innerhalb der Wohnungen. Die Einheit im ehemaligen Wirtschaftsgebäude wurde im Rahmen der Genehmigung als Wohnraum umfassend ausgebaut. Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet ein beheizbares Gartenhaus mit Bad, das derzeit gemeinsam mit der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Es ist nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche; sein baurechtlicher Genehmigungsstand ist nicht abschließend geklärt. Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Die tatsächlichen Verbrauchswerte der vergangenen Jahre lagen nach den vorliegenden Angaben deutlich unter dem rechnerisch ermittelten Energiebedarf. Bedarf und Verbrauch beruhen allerdings auf unterschiedlichen Grundlagen und sind daher nicht unmittelbar miteinander vergleichbar. Die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, bereits durchgeführten Modernisierungen und der zusätzlichen Bebauungsmöglichkeit macht dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die laufende Einnahmen mit einer langfristigen Entwicklungsperspektive verbinden möchten. Gern zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stellen Ihnen weitere Informationen, Mietdaten sowie die vorhandenen Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Hinweis: Das Grundstück besteht im Grundbuch aus zwei Flurstücken, die zusammengelegt wurden. Der hintere Bereich des Grundstückes ist über den Aubarg erschließbar und kann als separates Baugrundstück genutzt werden. Ein Bauantrag hierfür ist NICHT vorhanden - nach Rücksprache mit dem Bauamt ist eine Bebauung jedoch problemlos möglich. Es bestehen dort auch bereits ähnlich getrennte Grundstücke mit doppelter Bebauung. Baujahr Haupthaus (Altbestand) 1957 Baujahr Anbau 1985 Baujahr Wirtschaftsgebäude unklar, 2016 umfangreich modernisiert Grundstücksfläche 1347m² Wohnfläche gesamt: 197,49m² (Aufteilung Wohnungen s. Darstellungsplan Anbau/Erweiterung DG & EG oder Grundrisse) - Wohnfläche Wohnung 1 (EG): 88,98m² - Wohnfläche Wohnung 2 (DG): 63,33m² - Wohnfläche Wohnung 3 (altes Wirtschaftsgebäude): 45,18m² Genehmigung der einzelnen Wohneinheiten durch Nutzungsänderungsgenehmigung (2016) Gaszentralheizung aus 2016 Glasfaser vorhanden bis ins Haus Jahresnettokaltmiete gesamt: 19.800€ - Monatliche Kaltmiete Wohnung 1: 700€ + 150€ Gartenhaus = 850€ - Monatliche Kaltmiete Wohnung 2: 500€ - Monatliche Kaltmiete Wohnung 3: 300€ Modernisierungsstand: Dachsanierung 1985 mit Errichtung des Anbaus auch beim alten Wirtschaftsgebäude (150mm Dämmung) Zwischendeckendämmung Altbestand wohl 1985, wahrscheinlich 1985 und 140mm Elektrik 3-adrig, 2016 von Fachmann durchgemessen - Schätzung 1985 und OK Fenster ca. 50% aus 2016, Rest ca. 1982 Wohnung 1: Küche 2015, Bad 2016, restlicher Renovierungsstand ca. 2000-2010, Holzvertäfelung älter Wohnung 2: Küche 2016, Laminat/Vinyl 2016, restlicher Renovierungsstand ca. 2010-2015, Holzvertäfelung älter Wohnung 3: ca. 2016 umfangreich modernisiert, Badezimmer 2025 neu gefliest WICHTIG 1: Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt und weist einen Endenergiebedarf von 253,9 kWh/(m²*a) sowie die Energieeffizienzklasse H aus. Gleichzeitig liegt laut erfasster Verbrauchsdaten der tatsächliche Energieverbrauch des Gebäudes deutlich unter dem rechnerischen Bedarfswert des Energieausweises. Dies ist auf Seite 3 des Energieausweises ebenfalls mit dargestellt und würde eine D-Klassifizierung ausweisen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.767,18 € - Gesamtfläche: ca. 214,28 m² - Grundstücksfläche: ca. 1347 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,20 m² - Vermietbare Fläche: ca. 214,28 m² - Nutzfläche: ca. 16,79 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Lütjenburg im Kreis Plön. Die Kleinstadt liegt unweit der Ostseeküste und verbindet eine gute Infrastruktur des täglichen Bedarfs mit naturnahem Wohnen im beliebten Umfeld der Hohwachter Bucht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind teilweise bereits in ca. 5 bis 10 Fahrminuten erreichbar. Auch mehrere Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Entfernung. Die Innenstadt von Lütjenburg erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten befinden sich in ca. 5 Fahrminuten Entfernung. Die Grundschule Lütjenburg sowie die Gemeinschaftsschule Lütjenburg sind ebenfalls innerhalb von ca. 5 Fahrminuten erreichbar. Das Gymnasium Lütjenburg liegt ebenfalls nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Verschiedene Sportvereine, Freizeitangebote sowie Spiel- und Grünflächen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur zusätzlich. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich angenehm. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine gute Anbindung innerhalb Lütjenburgs sowie in Richtung Kiel, Oldenburg in Holstein und die umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B202 bestehen zudem zügige Verbindungen in Richtung Ostseeküste und Kiel. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie in ca. 40 bis 45 Fahrminuten. Die Strände der Hohwachter Bucht liegen teilweise nur ca. 10 bis 15 Fahrminuten entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Ostsee macht Lütjenburg sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 253.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-09-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 64249