Haus in Idar-Oberstein

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es Häuser, bei denen bereits dein erster Blick aus dem Fenster dafür sorgt, dass du dich fragst: „Warum habe ich eigentlich noch einen Fernseher?“ Genau so ein Zuhause erwartet dich hier. Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 (Anbau aus 1979) mit ca. 155 m² Wohnfläche auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.382 m². Das Haus bietet dir viel Platz für deine persönlichen Lebensentwürfe, eine flexible Raumaufteilung und vor allem eines: einen atemberaubenden Panoramablick über den Stadtteil Oberstein, der sich aus dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich eindrucksvoll präsentiert. Die breite Fensterfront holt die Aussicht direkt ins Haus und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Egal ob für das unbeschwerte Aufwachsen der Kinder, das ungestörte Arbeiten im Homeoffice oder Platz für deine Hobbys – vier Schlafzimmer, mehrere Bäder und zusätzliche Nutzräume lassen sich perfekt an deinen Alltag anpassen. Für die digitale Zukunft und reibungslose Remote-Work-Tage ist dank des bereits anliegenden aber noch nicht angeschlossenen Glasfaseranschlusses bestens gesorgt. Das Leben im Freien wird hier großgeschrieben: Ein weitläufiger Balkon lädt dich dazu ein, den fantastischen Ausblick bei einem Kaffee am Morgen oder beim Feierabend mit Freunden zu genießen, während der integrierte Grillbereich das passende Ambiente für Sommerabende schafft. Der Garten bietet zudem viel Raum für Spielgeräte, Hochbeete oder dein persönliches Sonnendeck und lässt sich von mehreren Bereichen des Hauses direkt erreichen. Abgerundet wird dieses vielseitige Raumangebot durch eine eigene Doppelgarage, 2 Stellplätze, sowie charmante Extras im Haus, die dir ideale Voraussetzungen für gesellige Runden oder private Rückzugsmomente bieten. Du möchtest wissen, wie sich Arbeiten, Familienleben und Entspannung an diesem besonderen Ort verbinden lassen? Lass dir diese Immobilie nicht nur auf Bildern zeigen – vereinbare deinen Besichtigungstermin und erlebe diesen besonderen Ausblick selbst. Hinweis: Im Exposé wurden teilweise KI-generierte Bilder verwendet. # Ausstattung Highlights dieses Hauses: + spektakulärer Ausblick über Oberstein + großes Grundstück mit ca. 1.382 m² + großer Balkon mit direktem Zugang zum Garten + Integrierter Grillbereich / Außenkamin auf dem Balkon + eigene Barbereich mit Gartenzugang + eigener Saunabereich mit kleinem Duschbad + Doppelgarage direkt am Haus + u.v.m. Raumaufteilung dieses Hauses: Erdgeschoss: 1 Eingangsbereich mit Treppe zum Gartengeschoss 1 Wohn-Esszimmer mit Zugang zu Balkon & Garten 1 Küche mit Vorratskammer 1 Zimmer (z.B. Home Office, weiteres Schlafzimmer ...) 1 Tageslicht-Gäste-WC Gartengeschoss: 1 Flurbereich 3 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten 2 Tageslicht-Badezimmer (eins mit Dusche, das andere mit Badewanne) 1 Barbereich mit Zugang zur Terrasse 1 Saunabereich mit Tageslicht-Duschbad 1 Hauswirtschaftsraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1382 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Oberstein von Idar-Oberstein. Die erhöhte Hanglage verleiht dem Standort einen besonderen Reiz und sorgt zugleich für den beeindruckenden Weitblick über die Stadt und die charakteristische Landschaft des Nahetals. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von der Nähe zur Obersteiner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie der berühmten Felsenkirche, den Burganlagen und weiteren kulturellen Angeboten liegt in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die besondere Landschaft rund um Idar-Oberstein lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Mit dem Nahe-Felsen-Weg befindet sich eine attraktive Wanderroute direkt im Umfeld, die unter anderem durch die markante Felsenlandschaft und die bewaldeten Höhen rund um Oberstein führt. Auch verkehrstechnisch ist Oberstein gut angebunden. Der zentrale Bahnhof von Idar-Oberstein bietet Anschluss an den Regionalverkehr, während die B 41 eine schnelle Verbindung in Richtung Birkenfeld, Bad Kreuznach und die weitere Region ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Oberstein zudem mit den weiteren Stadtteilen und dem Umland. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigen Grundstücken, Nähe zur Innenstadt und einem außergewöhnlichen Blick über Oberstein macht diese Lage zu einem besonderen Standort für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig viel Ruhe und Privatsphäre genießen möchten. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 266 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-09-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26 451 044