Wohnung in Neustadt in Holstein

Moderne Erdgeschosswohnung mit Süd-Balkon und gehobener Ausstattung. Diese großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau (Baujahr 2014) mit nur sechs Parteien. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m² und umfasst drei Zimmer, Wohn-Essbereich, Schlafzimmer und ein vielseitig nutzbares Zimmer, das als Büro, Gäste- oder Fitnessraum dienen kann. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise, zeitgemäße Technik und eine ansprechende Ausstattung aus. Die Wände sind weiß und in hellen Pastelltönen gehalten und sorgen für ein frisches, modernes Ambiente. Der Bodenbelag ist ausgestattet mit Vinyl in Holzoptik. Das Gebäude ist mit einer Sohle-Wasser-Wärmepumpe und die Wohnung mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Die integrierten elektrischen Rollläden mit zentraler Steuerung bieten zusätzlichen Komfort. Dank der Dreifachverglasung der Fenster bleibt die Wohnung das ganze Jahr über gut isoliert. Der offene Wohn- Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf den sonnigen Süd-Balkon, der als Hochparterre gilt. Der Balkon besticht durch seine edlen Details: Hartholzdielen, ein Stahlgeländer in Silber und eine weiße Umrandung verleihen ihm eine moderne Note. Zudem ist der Balkon mit einem großzügigen Strandkorb ausgestattet, der zum Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Ausblick ins Grüne, perfekt für ruhige Nächte und erholsame Morgenstunden. Ein zusätzliches Zimmer steht zur flexiblen Nutzung bereit. Neben dem Gäste-WC, das über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Abluftsystem verfügt, gibt es ein modernes Hauptbadezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem separaten WC-Bereich und einem Fenster mit Plissee, Waschbecken und... +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++ # Ausstattung Zusammenfassung der Highlights: - Neubau von 2014 - Erdgeschosswohnung mit ca. 92 m² - Drei Zimmer - Personenfahrstuhl - Gegensprechanlage - Glasfaser - Offene Küche, Essbereich, Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern - Hochparterre-Süd-Balkon mit Hartholzdielen und großem Strandkorb - Fenster weiss - Dreifachverglasung, - Integrierte elektrische Rollläden, - Fußbodenheizung - Gäste-WC mit Dusche mit Handtuchheizkörper - Hauptbadezimmer mit Badewanne und mit einer Wand abgetrennten separaten WC - Keller - Waschkeller - Fahrradraum - Carport Offene Küche Wohn-Essbereich - Einbauküche von Knoop - Hänge Schränke - Unterschränke - Küchenschild aus Glas mit farbigen Motiv - Kochinsel mit Induktionsherd - Cerankochfeld Neff - Backhofen in Arbeitshöhe Neff - Kühlschrank mit Gefrierfach - Geschirrspüler 60er - Spüle - Schrank als Stauraum - Kaffeetresen mit zwei Stühlen - Harman Kardon Musikanlage mit Boxen in Schränken integriert Essbereich - Fenster mit Raff-Gardinen, Ton in Ton hell - Big Sofa mit Stauraum-Schubladen - Vier Stühle - Tisch Wohnbreich - Bodentiefes Fenster mit Zugang zum Balkon - Helle Gardinen - Zwei Sofa - Tisch - Zwei Vitrinen-Schränke - Kleine Kommoden - TV Süd-Balkon Flur - Steuermodul für Fussbodenheizung - Elektroverteilung - Sitzbank - Schrank - Spiegel Gäste-WC - Duschkabine mit Glastür - Teilsweise halb und hoch gefliest - Hänge WC - Waschbecken - Hängender Unterschrank - Spiegel - Handtuchheizung - Abluftsystem Schlafzimmer - Bodentiefes Fenster - Kleiderschrank mit Schiebetüren - Bett - Zwei Kommoden Zimmer - Bodentiefes Fenster - Fenster - Sofa - Schrank - Regale - Tisch uvm. Hauptbadezimmer - Halb hoch gefliest - Wandabtrennung - Hänge WC - Spiegel - Waschbecken - Hängender Unterschrank bzw. Schubladen - Fenster mit Plissee Inventar kann nach Absprache übernommen werden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Ab Herbst 2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,25% inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Gesamtfläche: ca. 98,24 m² - Nutzfläche: ca. 6,24 m² # Lagebeschreibung Neustadt in Holstein ist geprägt von seinem fjordähnlichen Hafen und seiner schönen Altstadtsilhouette aus Traditionsseglern, Pagodenspeicher und der Stadtkirche. Rund 17.000 Einwohner leben in Neustadt in Holstein mit den Ortsteilen Pelzerhaken und Rettin. Auch die Marine, die Küstenwache und die Bundespolizei zur See gehören zum Stadtbild dazu. 2019 feierte die Hafenstadt ihre 775-Jahr-Feier. Die Stadtkirche im Zentrum ist das älteste Gebäude der Stadt. Zwischen dem Rathaus und der Stadtkirche befindet sich der zweitgrößte Marktplatz in Schleswig-Holstein. Auf dem kopfsteingepflasterten Areal findet dienstags und freitags der Wochenmarkt statt. Regionale Lebensmittel, ein freundliches Schwätzchen im vorbei schlendern und ein Kaffee in der Sonne locken viele Bewohner regelmäßig ins Stadtzentrum. Um den Marktplatz herum befinden sich Ärzte, Apotheken, Cafés mit Außenplätzen, Banken und Geschäfte. Unweit des Zentrums befindet sich das Kremper Tor. Es ist das letzte Überbleibsel der vier Stadttore der einstigen Stadtmauer. Heute beherbergt das Kremper Tor das moderne, museumspädagogisch orientierte Museum „Zeittor“ und die Gedenkausstellung des Museum Cap Arcona. Die Stadtgeschichte und das Leben aus vergangener Zeit wird hier auf interessante Art veranschaulicht oder durch tolle Mitmachaktionen näher gebracht. Neustadt ist besonders stolz auf das alle 3 Jahre statt findende „Folklore Festival“. Vielen ist das kulturelle Tanzfest noch als „Trachtenwoche“ bekannt. 12 internationale Folkloregruppen treten innerhalb dieser Woche auf. Neustädter bringen um die 400 Teilnehmer in ihrem eigenen Zuhause unter, damit gemeinsam auf dem Marktplatz getanzt und gefeiert werden kann. Das „Theater in der Stadt“ und das... +++ Die Fortsetzung der Beschreibung sowie weitere Bilder erhalten Sie mit unserem Exposé. +++Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Gymnasium 2 km Flughafen 45 km Autobahn 6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 1 km Zentrum 1,5 km # Sonstiges Nachdem Sie uns von diesem Portal die Anfrage zugesandt haben, schickt Ihnen unser System automatisch sofort ein Kurzexposé. Eine ausführliche Beschreibung des gesamten Objektes mit allen Fotos, Lageinformationen, erhalten Sie mit unserem Langexposé. Das Langexposé verschicken wir an Sie, nach dem wir telefoniert haben, bitte vergessen Sie nicht Ihre Telefonnummer mit bei der Anfrage aufzugeben. Eine Bearbeitung über das Kurzexposé hinaus, erfolgt nur nach einem Telefonat. Durch ein Telefonat können wir die Echtheit Ihrer Anfrage von einer Fakeanfrage unterscheiden. Wir hoffen auf Ihr Verständnis. Unser Service für Eigentümer: Wir ermitteln für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Zeigen Ihnen unsere hochwertige Präsentation und Verkaufsstrategie und stehen Ihnen und dem Käufer noch nach dem erfolgreichen Verkauf weiter zur Seite. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen. Weitere Bilder und Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.Kettler-Immobilien.de Ihr HAMBURG IMMOBILIEN Team. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: UMWELTWAERME - Energieverbrauch: 44 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2033-06-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 6616