Wohnung in Friedrichshafen

KERNSANIERTE 3-ZIMMER-WOHNUNG IN FRIEDRICHSHAFEN – ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE Kaufpreis: 325.000 € Wohnfläche: ca. 65 m² Zimmer: 3 Etage: 3. Obergeschoss Hausgeld: ca. 140 € monatlich KERNSANIERT, VOLL AUSGESTATTET & VIELSEITIG NUTZBAR Zum Verkauf steht eine kernsanierte und vollständig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Friedrichshafen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und modernen Zustand und eignet sich sowohl für die klassische Vermietung als auch für die Nutzung als Ferienwohnung. Die Wohnung wird vollständig möbliert und inklusive einer neuwertigen Einbauküche angeboten und kann somit ohne größeren zusätzlichen Aufwand direkt genutzt oder vermietet werden. BESONDERES HIGHLIGHT – GESCHLOSSENER BALKON Ein besonderes Plus ist der aufwendig und sauber geschlossene Balkon, der aktuell als gemütliche Winter-Lounge bzw. zusätzlicher Aufenthaltsbereich genutzt wird. Dadurch entsteht ein besonders angenehmer Bereich, der auch bei kühleren Temperaturen vielseitig genutzt werden kann und der Wohnung zusätzlichen Komfort bietet. Das Badezimmer verfügt zudem über eine moderne, bequem begehbare Dusche. Ausstattung: Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: ATTRAKTIVE EINNAHMEMÖGLICHKEITEN Die Immobilie bietet aufgrund ihrer Lage und Ausstattung sehr gute Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung. Neben einer klassischen langfristigen Vermietung wurde die Wohnung bereits erfolgreich als Ferienwohnung genutzt und konnte hierbei überzeugende Einnahmen erzielen. Die Kombination aus gefragter Lage, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Wohnung besonders interessant für Kapitalanleger. Mögliche Nutzung: • klassische langfristige Vermietung • Ferienwohnung / Kurzzeitvermietung • Eigennutzung • Kombination aus Eigennutzung und Vermietung AUSSTATTUNG • ca. 65 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 3.Obergeschoss • kernsaniert • vollständig möbliert • neuwertige Einbauküche • geschlossener Balkon als Winter-Lounge • begehbare Dusche • gepflegter und moderner Zustand • Beheizung über Ölheizung • Hausgeld ca. 140 € monatlich • attraktive Lage in Friedrichshafen FAZIT Eine hochwertig kernsanierte und komplett ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre attraktive Lage, den zusätzlichen geschlossenen Balkonbereich und die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Besonders interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit flexiblen und attraktiven Vermietungsmöglichkeiten legen. Weitere Angaben: • Verfügbar ab: sofort • Objektzustand: neuwertig • Bodenbelag: Fliesen, Laminat Lagebeschreibung: ATTRAKTIVE LAGE IN FRIEDRICHSHAFEN Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Lage von Friedrichshafen. Die Bodenseenähe, die gute Infrastruktur sowie die Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Innenstadt und öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Feriengäste interessant. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Energie: • Energieausweis: Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 241 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse: G • Heizungsart: Zentralheizung • Wesentliche Energieträger: Öl