Haus in Moers

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus für sich und Ihre Familie oder soll es ein Mehrgenerationenhaus sein? Vielleicht möchten Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden. Sie suchen eine solide Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial? Diese Immobilie bietet Ihnen all diese vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zum Verkauf steht ein freistehendes, massiv errichtetes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963. Das Gebäude ist derzeit in zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 60 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss aufgeteilt. Die funktionalen Grundrisse bieten eine gute Basis für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Für Eigennutzer besteht beispielsweise die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen, eine Wohneinheit selbst zu nutzen und die zweite zu vermieten oder Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Eine vollständige Eigennutzung ist grundsätzlich denkbar; die hierfür erforderlichen rechtlichen Kündigungsvoraussetzungen sind zu prüfen. Auch für Kapitalanleger bietet das Objekt interessante Perspektiven: Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Gleichzeitig eröffnet das vorhandene Ausbaupotenzial zusätzliche Möglichkeiten für eine langfristige Wertentwicklung. Ein besonderes Highlight ist das ausbaufähige Dachgeschoss. Hier besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum bzw. eine weitere Wohneinheit zu schaffen und die Immobilie dadurch weiter aufzuwerten. Die baurechtlichen Voraussetzungen und die konkrete Genehmigungsfähigkeit sind mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Fazit: Eine vielseitige Immobilie mit Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ausbaufähiges Dachgeschoß - Ausbaureserve - vermietet - Rollläden Hier erwartet Sie eine Immobilie mit viel Gestaltungsspielraum und Entwicklungspotenzial. Verwirklichen Sie Ihre individuellen Wohnideen und gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ob als langfristige Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial oder als Investition in Ihr eigenes zukünftiges Zuhause – dieses Objekt bietet Ihnen vielfältige Perspektiven. Die beiden vermieteten Wohnungen wurden von den Mietern individuell ausgestattet. Die Badezimmer wurden bereits 2015 modernisiert. Die überwiegend vorhandenen weißen Kunststoff-Isolierfenster stammen aus den 1990er-Jahren. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Der bestehende Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits stark berücksichtigt und bietet Ihnen zugleich die Möglichkeit, zukünftige Maßnahmen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu planen. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen im Internet. Drei massive Garagen runden das Angebot positiv ab. Einen persönlichen Eindruck von der Immobilie und ihren Möglichkeiten vermitteln wir Ihnen gerne im Rahmen einer individuellen Objektpräsentation in unserem Kundencenter. Im Anschluss besteht selbstverständlich die Möglichkeit, einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren. Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie und entscheiden Sie selbst, was daraus entstehen kann. Der Energieausweis ist bereits beantragt und wird zeitnah nachgereicht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 309 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage innerhalb einer 30er-Zone im beliebten Moerser Stadtteil Asberg. Die gewachsene Wohnumgebung verbindet angenehme Ruhe mit der Nähe zur Moerser Innenstadt und bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch die Moerser Altstadt, der Königliche Hof und der Bahnhof sind fußläufig schnell erreichbar. Moers bietet ein vielseitiges Bildungs-, Freizeit- und Kulturangebot für alle Altersgruppen. Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schwimmbäder, das Naturfreibad Bettenkamper Meer, die Eishalle sowie Grünflächen und Spielplätze sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld – insbesondere für Familien. Die historische Moerser Altstadt lädt mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften zum Verweilen ein. Direkt angrenzend bietet der Schloss- und Freizeitpark eine grüne Oase mitten in der Stadt und attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch Pendler profitieren von der sehr guten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A40, A42 und A57 sind schnell erreichbar und verbinden Moers mit den umliegenden Städten am Niederrhein und im Ruhrgebiet. Duisburg, Krefeld und Essen sowie Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind damit bequem erreichbar # Sonstiges Hinweis für Interessenten Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse und vollständige Wohnanschrift an. Vielen Dank für Ihr Verständnis ### IMMO-AKTUELL – September 2026 **Wir suchen aktuell dringend Immobilien für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte LBS-Kunden!** Für unsere Kunden suchen wir Immobilien in **Moers, Kamp-Lintfort, Neukirchen-Vluyn und weiteren Regionen am linken Niederrhein.** Besonders gefragt sind: * freistehende Einfamilienhäuser * Doppelhaushälften * Mehrfamilienhäuser * Baugrundstücke * Eigentumswohnungen in allen Größen – gerne auch vermietet **Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach?** Dann sprechen Sie mich gerne an: **0170 4010022 oder 02841 79120**. Mit **über 30 Jahren Erfahrung** stehe ich Ihnen kompetent, persönlich und zuverlässig bei allen Fragen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie zur Seite. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! ### Besichtigung & Exposé Aus Diskretionsgründen laden wir Sie zunächst zu einem persönlichen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Dort erhalten Sie das ausführliche Exposé und eine erste Präsentation der Immobilie. Im Anschluss stimmen wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen ab. ### Finanzierung Auf Wunsch bieten wir Ihnen selbstverständlich auch eine **unverbindliche und individuelle Finanzierungsberatung** an. ### Haftungsausschluss Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie basieren teilweise auf Informationen Dritter, insbesondere von Verkäufern, Vermietern, Bauträgern und Behörden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die LBS Immobilien GmbH NordWest übernimmt zudem keine Haftung für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 166651NW