Wohnung in Wesel

Zum Verkauf steht eine ca. 98,01 m² große Eigentumswohnung in zentraler Innenstadtlage von Wesel. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 mit insgesamt nur vier Einheiten. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung mit einer Fläche von ca. 10 m² und bietet somit großzügigen zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seit 2020 zuverlässig an gute Mieter vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage mit bestehenden Mieteinnahmen. Aufteilung: 2 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer Küche Badezimmer/WC Separates Gäste-WC Balkon Separater Abstellraum außerhalb der Wohnung, ca. 10 m² Modernisierung & Ausstattung: Die Wohnung wurde im Jahr 2017 kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Wasserleitungen erneuert Heizungsleitungen teilweise erneuert Elektroinstallation erneuert Fenster mit 3-fach-Verglasung Elektrische Jalousien Verputzte Wände Darüber hinaus wurde im Jahr 2018 das Flachdach des Gebäudes vollständig erneuert und neu isoliert. Auch das Treppenhaus bzw. die gemeinschaftlichen Bereiche des Gebäudes wurden teilweise renoviert und modernisiert. Hierzu gehören unter anderem: Neue Klingelanlage Neue Fenster im Treppenhaus Neue Hauseingangstür Damit wurden in den vergangenen Jahren sowohl innerhalb der Wohnung als auch am Gemeinschaftseigentum umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wesel. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die zentrale Lage und die kurzen Wege machen die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne Makler. Für den Käufer fällt somit keine Maklerprovision an. Kaufpreis: 259.000 € Die Wohnung ist ab sofort verfügbar bzw. kann kurzfristig übernommen werden. Bei ernsthaftem Interesse können gerne weitere Informationen zur Wohnung zur Verfügung gestellt und ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Bitte keine Makleranfragen. Maklerkontakt ist ausdrücklich nicht erwünscht.