Haus in Ruhstorf an der Rott

In ruhiger, ländlicher Lage in Pillham bei Ruhstorf an der Rott (Lkr. Passau) bietet sich hier die Gelegenheit, ein geräumiges Anwesen mit viel Charakter und großem Entwicklungspotenzial zu übernehmen. Das Haus besteht aus einem massiven Hauptgebäude mit Balkon und einem angebauten, traditionell gehaltenen Gebäudeteil mit freiliegenden Holzbalkendecken und Fachwerk-Elementen. Insgesamt verteilen sich auf ca. 275 m² Wohnfläche und ca. 75 m² Nutzfläche rund 11 Zimmer – darunter zwei Küchen, mehrere Wohn- und Essbereiche, zwei Bäder, diverse Schlaf- und Abstellräume sowie ein heller, verglaster Anbau. Ein echtes Highlight ist das 1.360 m² große Grundstück: Ein natürlicher Bachlauf durchzieht das Gelände, dazu alter Baumbestand, eine überdachte Terrasse sowie ein freistehender Schuppen als Nebengebäude – viel Platz für Garten, Tiere oder Werkstatt. Ein Teil des Hauses ist derzeit noch bewohnt und wird bei Verkauf besenrein und leerstehend übergeben. Das Anwesen ist grundsätzlich renovierungsbedürftig (u. a. Heizung Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse H) und richtet sich an Käufer, die handwerkliches Geschick oder ein Budget für eine Modernisierung mitbringen. Entsprechend bietet es viel Potenzial für individuelle Gestaltung – als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Lage: Pillham ist ein Ortsteil des Marktes Ruhstorf an der Rott im niederbayerischen Landkreis Passau, rund 2 km nordwestlich des Ortskerns gelegen – über die Bebauung entlang der Pillhamer Straße mit Ruhstorf bereits weitgehend zusammengewachsen. Die Lage ist ländlich-ruhig, geprägt von Feldern, Wiesen und altem Baumbestand, und dennoch gut angebunden: ca. 3 km bis zur Anschlussstelle der A94 ca. 25 km bis zur Dreiflüssestadt Passau ca. 5 km bis zur Staatsgrenze Österreich ca. 15 km bis zu den Kur- und Golfregionen Bad Griesbach und Bad Füssing Bushaltestelle „Pillham Abzw." in unmittelbarer Nähe Der Marktort Ruhstorf selbst bietet die übliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf – Kindergarten, Grundschule, Musikschule, Ärzte, Geschäfte sowie mehrere Kirchen (u. a. die Marienkirche und die Christkönig-Kirche). Vereinsleben wird in der Umgebung großgeschrieben, u. a. mit den Bergschützen Pillham. Naturliebhaber und Sportbegeisterte finden ausgeschilderte Rad- (Römerradweg) und Wanderwege (Kirchenwanderweg) direkt vor der Haustür. Damit verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Rottals mit kurzen Wegen ins Ortszentrum von Ruhstorf sowie guter Anbindung Richtung Passau, Pocking und Österreich. Energieausweis: -Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis -Baujahr des Gebäudes: 1961 -Wesentlicher Energieträger der Heizung: Heizöl -Endenergiebedarf: 291,29 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse: H *Keine Makleranfragen!