Haus in Dettingen an der Iller

Zum Verkauf steht ein großzügiges und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit ausgebautem Untergeschoss in zentraler Lage von 88451 Dettingen an der Iller auf einem ca. 799 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1976 erbaute freistehende Zweifamilienhaus bietet viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Erdgeschoss: * 3 Schlafzimmer, jeweils mit direktem Zugang zur Terrasse * großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse * großzügige Terrasse * separates Esszimmer * Küche * Badezimmer * separates WC * praktische Abstellkammer Obergeschoss / Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * großzügiger Wohn-/Essbereich * Küche * Badezimmer mit WC * zusätzliche Bühne bzw. Dachbodenbereich mit weiterem Ausbaupotenzial Untergeschoss: * Schlafzimmer * großzügiger Wohnbereich * Küche mit Essplatz * Badezimmer mit WC * zusätzlicher großer Lager-/Abstellraum Der Bereich im Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und derzeit vielseitig nutzbar, wird baurechtlich jedoch nicht als Wohnfläche anerkannt. Durch eine mögliche Verbesserung der Belichtung besteht grundsätzlich interessantes Potenzial für eine zukünftige Aufwertung. Weitere Highlights: * ca. 799 m² Grundstück * großzügiges freistehendes Zweifamilienhaus * 9 Zimmer im Erd- und Obergeschoss * zusätzlicher, vollständig ausgebauter Bereich im Untergeschoss * vollständig unterkellert * ausgebautes Dachgeschoss * Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum bzw. ausgebautem Dach-/Abstellbereich * großzügige Stell- und Hoffläche * Viessmann-Ölzentralheizung * Solarthermieanlage mit großem Pufferspeicher * vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder mehrere Generationen * Fördermöglichkeiten für Familien: KfW-Programm ‚Jung kauft Alt‘ grundsätzlich möglich Vermietung: Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss sind derzeit vermietet. Damit bietet die Immobilie neben der Eigennutzung auch eine interessante Möglichkeit zur Kapitalanlage bzw. Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Energieausweis: Der erforderliche Energieausweis wird aktuell durch einen Energieberater erstellt und wird nach Fertigstellung zur Verfügung gestellt. Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse und gleichzeitig zentral in Dettingen an der Iller. Schule, Kindergarten und ein Bäcker befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu erreichen. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist durch die Nähe zur A7 auch verkehrstechnisch gut angebunden. Zusammenfassung: Eine Immobilie mit viel Platz, großem Grundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, mehrere Generationen oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Grundriss, die Doppelgarage, der vollständig ausgebaute Untergeschossbereich sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Privatverkauf – keine Käuferprovision.