Wohnung in Düren

Zum Verkauf steht eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Düren-City. Die Wohnung befindet sich in der 6. Etage und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick auf die Parkanlage und über die Stadt. Auch am Gebäude wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: Die Außenfassade wurde vollständig erneuert und energetisch gedämmt. Darüber hinaus wurden die Wasserleitungen im Gebäude komplett erneuert. Das derzeitige Hausgeld beträgt 606,00 € monatlich. Davon entfallen 380,82 € auf umlagefähige Kosten, die bei einer Vermietung grundsätzlich auf den Mieter umgelegt werden können. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.

Die Wohnung liegt direkt in Düren-City. Der Dürener Hauptbahnhof ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar, was die Wohnung insbesondere auch für Berufspendler interessant macht. Einkaufsmöglichkeite­n, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die erhöhte Lage im 6. Obergeschoss bietet gleichzeitig einen schönen Blick auf die Parkanlage und über die Stadt. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, Bahnhofsnähe, Balkon, Aufzug und den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Besichtigungstermin­e sind nach Vereinbarung möglich.