Wohnung in Eppelheim

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Eppelheim, unmittelbar vor den Toren Heidelbergs. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1992 errichteten Gebäude und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 27 m². Aufgrund ihrer kompakten Größe, der guten Raumaufteilung und der gefragten Lage eignet sie sich insbesondere als Kapitalanlage. Der großzügig wirkende Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet trotz der kompakten Wohnfläche ausreichend Platz für einen Schlafbereich, einen Arbeitsplatz sowie zusätzlichen Stauraum. Durch den praktischen Zuschnitt lässt sich der vorhandene Raum sehr effizient nutzen. Die Küche ist vom eigentlichen Wohn- und Schlafbereich optisch abgesetzt und mit einer Küchenzeile ausgestattet. Ein Fenster sorgt hier für Tageslicht und ermöglicht die Einrichtung eines kleinen Essplatzes. Das separate Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene Ausstattung ist funktional und bietet einem zukünftigen Eigentümer gleichzeitig die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand optisch zu modernisieren. Ein besonderer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Gerade aufgrund der Nähe zu Heidelberg stellt ein eigener Stellplatz einen zusätzlichen Komfort dar und erhöht zugleich die Attraktivität der Wohnung für Mieter. Die Wohnung inklusive Stellplatz ist derzeit für 410€ Kaltmiete monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 4.920€ und bezogen auf den angebotenen Kaufpreis von 99.000 € eine Bruttomietrendite von rund 5 %. Das aktuelle Hausgeld beträgt 170€. Die monatliche Warmmiete beträgt 570€. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus überschaubarem Investitionsvolumen, laufenden Mieteinnahmen und einer gefragten Lage im direkten Umfeld von Heidelberg.

Eppelheim grenzt unmittelbar an Heidelberg und verbindet eine eigenständige städtische Infrastruktur mit der Nähe zu einem der attraktivsten Wirtschafts-, Wissenschafts- und Hochschulstandorte der Region. Die Nähe zu Heidelberg macht den Standort insbesondere für Berufstätige, Studierende, Pendler und Singles interessant. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Eppelheim, während Heidelberg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind. Durch diese Lage eignet sich die kompakte Wohnung besonders für die langfristige Vermietung und stellt damit auch aus Sicht von Kapitalanlegern ein interessantes Objekt dar.