Wohnung in Syburg

Viel Platz, eine große Dachterrasse und eine gefragte Adresse im Dortmunder Süden: Diese frisch renovierte Wohnung im 2.OG bietet auf rund 115 m² außergewöhnlich viel Freiraum für zwei und verbindet großzügiges Wohnen mit einem modernen, unkomplizierten Lebensstil – ohne sich um Haus und Garten kümmern zu müssen. Statt vieler kleiner Räume erwartet Sie ein großzügiges Zuhause. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet Platz für eine Sofalandschaft und einen Essbereich für gesellige Abende mit Freunden. Im Sommer verlagert sich das Leben auf die große Dachterrasse – mit Raum für Lounge, Esstisch und Grillpartys. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder späteres Kinderzimmer. Das moderne Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort im Alltag, während Tiefgarage, Kellerraum und Spitzboden praktischen Stauraum bieten. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Eine attraktive Alternative zum eigenen Haus – mit viel persönlichem Freiraum, modernem Wohngefühl und einem überzeugenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Persönliche Gegenstände wurden in den Bildern einzelner Räume mit Hilfe von KI entfernt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Im Dortmunder Süden zuhause – ruhig wohnen, ohne auf kurze Wege verzichten zu müssen: Die Lage nahe Hombruch verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer für Berufstätige besonders interessanten Nähe zur TU Dortmund und zum Technologiepark. Für Einkäufe, einen Cafébesuch oder den Wochenmarkt ist das Hombrucher Zentrum schnell erreicht. Gleichzeitig sorgen die gute Anbindung und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen dafür, dass auch die Dortmunder Innenstadt und umliegende Wirtschaftsstandorte unkompliziert erreichbar bleiben. Nach Feierabend bietet der Dortmunder Süden den passenden Gegenpol: viel Grün für Spaziergänge, eine Runde mit dem Fahrrad oder sportliche Aktivitäten – und anschließend den Abend auf der eigenen Dachterrasse ausklingen lassen. Ideal für Paare, die beruflich flexibel bleiben möchten und gleichzeitig Wert auf eine ruhige, gefragte Wohnlage im Dortmunder Süden legen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 73.1 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 10.12.2025 - Gültig bis: 10/12/2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Anbieter-Objekt-ID: 01M4BTZMWE2E8TGADZWDSF4GB0