Haus in Emden

Wohnen am Wasser – charmantes Reihenendhaus mit Kanalblick Ankommen, wohlfühlen und den Blick aufs Wasser genießen: Dieses attraktive Reihenendhaus in Emden-Friesland verbindet gemütliches Wohnen mit einer besonderen Lage direkt am Kanal. Auf ca. 97 m² Wohnfläche erwarten Sie 3 gut geschnittene Zimmer, die Paaren, kleinen Familien oder anspruchsvollen Singles vielseitige Möglichkeiten bieten. Das ca. 247 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und bietet dennoch genügend Raum zum Entspannen und Genießen. Ein großer Pluspunkt: Die Immobilie wurde 2019 umfangreich saniert. Unter anderem wurden Elektro- und Wasserleitungen, Böden, Türen, Fenster, Bäder sowie die Küche erneuert. Das Dach wurde bereits 2009 von innen gedämmt. Nicht erneuert bzw. zusätzlich gedämmt wurden die Außenfassade und das Dach. Der Wohnbereich erhält durch den vorhandenen Kaminanschluss eine besonders wohnliche Atmosphäre. Der aktuelle Kaminofen wird nicht mitverkauft, ein neuer Ofen kann jedoch wieder angeschlossen werden. Ein echtes Highlight ist der Außenbereich mit Terrasse und Holzgarage. Die Garage bietet zusätzlich viel Platz als Werkstatt, Hobbyraum oder Stauraum und macht das Haus besonders interessant für Heimwerker und kreative Köpfe. Im Flurbereich befindet sich zudem eine kleine Teilunterkellerung in Form eines Kriechkellers. Ob als neues Zuhause für Zwei, kleine Familie oder als Rückzugsort mit besonderem Flair: Hier treffen Kanalblick, moderner Wohnkomfort und gemütliches Wohngefühl aufeinander. Eine Immobilie mit Charakter, die nicht nur Raum zum Wohnen, sondern echte Lebensqualität bietet. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 247 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Emder Stadtteil Friesland. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen am Kanal mit kurzen Wegen in die Innenstadt und einer guten Infrastruktur. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 240 m entfernt. Das Emder Zentrum befindet sich je nach Ziel und Route etwa 2–3 km entfernt und ist damit auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Die Kinnerhuus middenmang Friesland befindet sich nur etwa 230 m entfernt. Die Westerburgschule liegt rund 1,2 km, die Oberschule Herrentor etwa 1,0 km entfernt. Auch die Nahversorgung ist komfortabel. Verschiedene Supermärkte und Discounter befinden sich im näheren Umfeld, darunter Netto Marken-Discount an der Petkumer Straße sowie EDEKA Camp und ALDI Nord im Bereich Südbahnhof. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich somit bequem erledigen. Auch für Berufspendler überzeugt der Standort: Der nächste Autobahnanschluss ist laut aktuellem Lageprofil in rund 3 Pkw-Minuten erreichbar. Über die A31 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Leer sowie in das regionale und überregionale Straßennetz. Die Kombination aus Kanalnähe, zentrumsnaher Lage, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kita und Schulen sowie schneller A31-Anbindung macht diese Wohnlage in Emden-Friesland besonders interessant für Paare, Familien und Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 258.66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-10-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1919 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-0242