Wohnung in Dresden-Striesen-Süd

Freistehender Neubau mit Personenaufzug und Tiefgarage/Duplexparker in beliebter Wohnlage. Das Haus mit 22 Wohneiheiten befindet sich in zirka 300m Entfernung zum Pohlanplatz sowie zur Zwinglistraße, es bieten sich gute Verkehrsanbindung und diverse Einkaufsmöglichkeiten. Die seit 2007 vermietete 2 Raum-Wohnung ist prima aufgeteilt und verfügt über zwei geräumige Zimmer mit 16 und 25 m² sowie einen echten Abstellraum/Hobbyraum mit fast 6 m² und einen nutzbaren Balkon am Wohnzimmer! Alle Fenster verfügen über praktische Außenrollos. Die Wohnung bietet genügend Platz für einen 2 Personenhaushalt. Ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker) ist bereits mit inkludiert.

- bevorzugte Striesender Wohnlage - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz - helle 2,5 Raum-Wohnung mit funktionaler Raumgestaltung - nutzbarer Balkon am Wohnzimmmer - Laminatbodenbeläge - Wannenbad - Hobbyraum (ohne Fenster) - Außenrollos an den Fenstern - 30m ² großer Bereich mit halboffener Küche, Essplatz und Wohnen - geräumiger Flur mit guten Stellmöglichkeiten - Trocken-und Kellerräume im Dachboden

Heute zählt Striesen mit seinen erhaltenen Villen und modernen Neubauten zu einem der beliebtesten Wohngebiete mit Nähe zu Elbe und Großem Garten. Striesen verfügt über gute Verkehrsanbindungen, zur City in ca. 10 min. mit dem ÖPNV. Die wichtigsten Bus- und Bahnlinien. Straßenbahn Linie 4, Straßenbahn Linie 10, Bus Linie 61, Bus Linie 83 und Bus Linie 85. Die Autobahn ist in ca. 20 PKW Minuten erreichbar.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 285,- € inklusive 63,- € zur Instandhaltungsrücklage. Ab 1.8. 2026 beträgt die Kaltmiete inklusive TG Duplexparker 526,- €. Die umlagefähigen Kosten betragen für das Jahr 2026: 2.008,- € und die nicht umlagefähigen 622,- €. Die Erhaltungsrücklage zum Haus beträgt zum 02.06. 2026: 117.000.- €. Für die Wohnung beträgt der Anteil 4.711 € zum 31.12.2025. Die veröffentlichten Bilder zeigen aktuell beispielhaft! die baugleiche Wohnung jedoch im 3.Obergeschoss. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben gelten als Vorabinformation. Der notariell abgeschlossene Kaufvertrag gilt allein als entsprechende Rechtsgrundlage. Die hier veröffentlichten Objekt-informationen sowie Unterlagen und Pläne/Skizzen wurden vom Verkäufer bereitgestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Die gemachten Objektinformationen und Angaben sind vom Käufer auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf- und Vermietung oder eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.