Haus in Jüchen
Viel Freiraum in Jüchen: Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche
41363 Jüchen · neu seit 06.10.2026, 13:52
Kaufpreis
400.000 €
Cashflow nach Steuern/Monat
-526 €
Nettorendite
2,8 %
Objekt
- Wohnfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 4
- Grundstück
- 1.085 m²
- Baujahr
- 1937
- Hausgeld
- -
- Käuferprovision
- provisionsfrei
Ist-Miete laut Anzeige
1.200 €/Monat
KI-Einschätzung
Anmelden für die KI-EinschätzungObjektdaten
Hauptkriterien
- Haustyp
- Doppelhaushälfte
- Wohnfläche ca.
- 135 m²
- Nutzfläche ca.
- 135 m²
- Grundstück ca.
- 1.085 m²
- Etagenzahl
- 2
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Gäste-WC
- Keller
- Stufenloser Zugang
- Vermietet
Kosten
- Wunschpreis
- 400.000 €
- Preis/m²
- 2.963 €/m²
- Provision für Käufer
- Nein
- Mieteinnahmen pro Monat
- 1.200 €
Kaufkosten
- Kaufpreis
- 400.000 €
- Maklerprovision
- 0 € (0 %)
- Grunderwerbsteuer
- 26.000 € (6,5 %)
- Notarkosten
- 6.000 € (1,5 %)
- Grundbucheintrag
- 2.000 € (0,5 %)
- Kaufnebenkosten
- 34.000 €
- Gesamtkosten
- 434.000 €
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1937
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Letzte Modernisierung/ Sanierung
- 2011
- Qualität der Ausstattung
- Normal
- Energieausweis
- liegt vor
- Wesentliche Energieträger
- Gas
Preis- und Lageinformationen
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- 400.000 €
- Qualität der Ausstattung
- Normal
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Jüchen bietet auf einer Wohnfläche von 130 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das im Jahr 1937 errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Zimmer und überzeugt durch seinen großzügigen Grundstücksanteil von 1000 m². Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Zudem profitieren Sie von einer durchdachten Aufteilung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag eröffnet. Die großzügige Grundstücksfläche bietet Ihnen dabei zusätzlich viel Gestaltungsspielraum für den Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Nachbarschaft in Jüchen, die eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien aufweist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien, wie etwa die Linie 870 zum Bahnhof Neuss, gut gewährleistet. Die Umgebung ist besonders bei Familien beliebt, da sie durch Parks und Spielplätze ein attraktives Umfeld bietet, während auch Berufstätige von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitieren.
Sonstiges
Obwohl diese Immobilie derzeit nicht zum Verkauf steht, sind die Eigentümer:innen „Offen für Angebote“. Das bedeutet, dass sie sich vorstellen könnten, die Immobilie zu einem attraktiven Preisvorschlag zu verkaufen.
Text des Anbieters, unverändert übernommen.
Investment-Schnellcheck zum Angebotspreis
- Kaufpreisfaktor
- 27,8
- Cashflow vor Steuern
- -831 €/Monat
Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.
Rechner
Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.