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Haus in Jüchen

Viel Freiraum in Jüchen: Einfamilienhaus mit 130 m² Wohnfläche

41363 Jüchen · neu seit 06.10.2026, 13:52

Zum Angebot auf ImmoScout24
1 / 1

Kaufpreis

400.000 €

Cashflow nach Steuern/Monat

-526 €

Nettorendite

2,8 %

Objekt

Wohnfläche
135 m²
Zimmer
4
Grundstück
1.085 m²
Baujahr
1937
Hausgeld
-
Käuferprovision
provisionsfrei

Ist-Miete laut Anzeige

1.200 €/Monat

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Objektdaten

Hauptkriterien

Haustyp
Doppelhaushälfte
Wohnfläche ca.
135 m²
Nutzfläche ca.
135 m²
Grundstück ca.
1.085 m²
Etagenzahl
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Gäste-WC
Keller
Stufenloser Zugang
Vermietet

Kosten

Wunschpreis
400.000 €
Preis/m²
2.963 €/m²
Provision für Käufer
Nein
Mieteinnahmen pro Monat
1.200 €

Kaufkosten

Kaufpreis
400.000 €
Maklerprovision
0 € (0 %)
Grunderwerbsteuer
26.000 € (6,5 %)
Notarkosten
6.000 € (1,5 %)
Grundbucheintrag
2.000 € (0,5 %)
Kaufnebenkosten
34.000 €
Gesamtkosten
434.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1937
Bauphase
Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung
2011
Qualität der Ausstattung
Normal
Energieausweis
liegt vor
Wesentliche Energieträger
Gas

Preis- und Lageinformationen

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Qualität der Ausstattung
Normal

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Jüchen bietet auf einer Wohnfläche von 130 m² ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Das im Jahr 1937 errichtete Gebäude erstreckt sich über vier Zimmer und überzeugt durch seinen großzügigen Grundstücksanteil von 1000 m². Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Zudem profitieren Sie von einer durchdachten Aufteilung, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag eröffnet. Die großzügige Grundstücksfläche bietet Ihnen dabei zusätzlich viel Gestaltungsspielraum für den Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Nachbarschaft in Jüchen, die eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien aufweist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch diverse Buslinien, wie etwa die Linie 870 zum Bahnhof Neuss, gut gewährleistet. Die Umgebung ist besonders bei Familien beliebt, da sie durch Parks und Spielplätze ein attraktives Umfeld bietet, während auch Berufstätige von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte profitieren.

Sonstiges

Obwohl diese Immobilie derzeit nicht zum Verkauf steht, sind die Eigentümer:innen „Offen für Angebote“. Das bedeutet, dass sie sich vorstellen könnten, die Immobilie zu einem attraktiven Preisvorschlag zu verkaufen.

Text des Anbieters, unverändert übernommen.

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Kaufpreisfaktor
27,8
Cashflow vor Steuern
-831 €/Monat

Annahmen: Eigenkapital = Kaufnebenkosten + 10 % des Preises, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 35 % des Hausgelds (sonst 1 €/m²) nicht umlagefähig, 3,57 % Provision wenn nicht angegeben.

Rechner

Eigene Annahmen rechnen mit Investor oder Pro. Preise

Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist das Angebot des Anbieters.